Rzadka okazja: narożne, położone na ostatnim piętrze mieszkanie spółdzielcze z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, w jednej z najbardziej tętniących życiem dzielnic Upper Manhattan. Lokal nr 61 harmonijnie łączy otwarty, loftowy charakter życia w Downtown z przestronnymi proporcjami i ponadczasowym kunsztem klasycznego budynku z okresu przedwojennego. Wysokie na ponad 3 metry sufity, odsłonięta cegła i ponadstandardowo duże pomieszczenia są w całym narożnym lokalu skąpane w naturalnym świetle.

Mieszkanie przeszło staranną renowację od podłogi po sufit — obejmującą między innymi całkowicie nowe instalacje elektryczne i hydrauliczne — dzięki czemu jest równie funkcjonalne, co pięknie zaprojektowane.

KUCHNIA I ŁAZIENKI
Kuchnia dla wymagających kucharzy została wykończona eleganckim marmurem i wyposażona w wysokiej klasy sprzęt marki Bosch. Łazienki inspirowane atmosferą spa zdobią wyrafinowane marmurowe wykończenia oraz wysokiej jakości armatura.

CECHY
- Otwarty, loftowy układ
- Izolacja akustyczna wokół głównej sypialni
- Pralka i suszarka Electrolux w mieszkaniu
- Białe, postarzane podłogi z twardego drewna
- Wyjątkowo dużo miejsca do przechowywania w całym mieszkaniu

LOKALIZACJA
Okolice Washington Heights idealnie odpowiadają różnorodnym stylom życia współczesnych mieszkańców. Spaceruj krętymi uliczkami wśród okazałych przedwojennych budynków do Riverside Park i Hudson River Greenway. Pływaj, uprawiaj sport i baw się w Riverbank State Park, rób zakupy w Super Foodtown, międzynarodowych sklepach spożywczych i sezonowych lokalnych targach rolniczych lub zjedz posiłek w jednej z nowych restauracji serwujących kuchnie z całego świata przy Broadwayu. Lokalizacja znajduje się pomiędzy rozwijającym się kampusem Manhattanville Uniwersytetu Columbia a światowej klasy szpitalem NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Poznaj początki amerykańskiej historii w Morris-Jumel Mansion. Niedawno odnowiony Lily Brown Playground, otoczony dojrzałymi drzewami, zapewnia przestronną i przyjazną przestrzeń do rodzinnej zabawy.

KOMUNIKACJA
Metro: linia 1 (157th St/Broadway), linia C (155th St/St. Nicholas Ave)
Autobusy: linie M4, M5 i Bx6 kursujące wzdłuż Broadwayu
Samochodem: szybki dojazd do West Side Highway i mostu George’a Washingtona przez 158th St; łatwy dostęp do Yankee Stadium, FDR Drive i Major Deegan Expressway przez 155th St

Okolice 47 Fort Washington Avenue to prawdziwy raj dla spacerowiczów, biegaczy i rowerzystów. Dzięki wszystkim niezbędnym usługom i udogodnieniom w pobliżu do załatwiania codziennych spraw naprawdę nie potrzebujesz samochodu. Doskonała komunikacja publiczna.

ZASADY SPÓŁDZIELNI
- Ograniczenia dochodowe HDFC na poziomie 165% AMI; limity dochodów gospodarstwa domowego na 2026 rok: 1 osoba — 196 tys. USD; 2 osoby — 224 tys. USD; 3 osoby — 252 tys. USD; 4 osoby — 280 tys. USD.
- Mieszkanie musi służyć jako główne miejsce zamieszkania.
- Wspólny zakup podlega limitom dochodowym dotyczącym wszystkich nabywców.
- Podnajem za zgodą zarządu spółdzielni.
- Podatek od odsprzedaży w wysokości 10% zysku netto płaci sprzedający.
- Opłata dodatkowa: 280 USD

# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #