DAKOTA PÓŁNOCY
Historyczna wspaniałość + przedwojenne rzemiosło w cichej enklawie (Audubon Park vs. chaos Manhattanu)

Rzadka okazja w historycznym Grinnell. Dostępne po raz pierwszy od czterech dekad, to przestronne mieszkanie oferuje przedwojenną elegancję i wielkie proporcje. Usytuowane w sercu historycznej dzielnicy Audubon Park, ten skarb z południowego Washington Heights łączy ponadczasowe detale architektoniczne w spokojnym, sielankowym otoczeniu. Naprawdę unikalna szansa na posiadanie gotowego do wprowadzenia się sanktuarium na 2. PIĘTRZE w jednym z najprestżowych budynków dziedzictwa Manhattanu.

Grinnell to profesjonalnie zarządzana wspólnota HDFC z hojnymi ograniczeniami dochodowymi. Bardzo zaangażowana i wykwalifikowana Rada dba o to, aby utrzymanie było wyjątkowo niskie, czyniąc Twoją miesięczną inwestycję przystępną. Grinnell wyróżnia się wartościami dwukrotnie przewyższającymi porównywalne mieszkania przedwojenne w innych miejscach.

MIESZKANIE
Oryginalny układ z 1910 roku charakteryzuje się sufitami o wysokości 10 stóp, głębokimi listwami przypodłogowymi i gzymsami, drzwiami francuskimi, witrażowymi nadświetlami, drewnianymi panelami i podłogami z wklejanym drewnem. Szafa wyłożona cedrem przy wejściu.

Odnowiona kuchnia z oknem, w pełni wyposażona, w tym pralka/suszarka
Jadalnia z oryginalnym odrestaurowanym boazerią
Salon z oryginalnym dekoracyjnym kominkiem
2 sypialnie, każda z dużymi szafami
2 odnowione łazienki
9 nadwymiarowych okien – widoki na dziedziniec i korony drzew

BUDYNEK
Grinnell to wyjątkowa, trójkątna budowla z portykiem (zadaszone wjazd) prowadzącym do prywatnego wewnętrznego dziedzińca. Została zaprojektowana przez renomowaną firmę Schwartz & Gross w połączeniu stylów Beaux-Arts i Renesansowego Odrodzenia.
83 mieszkania na 9 piętrach. Jeden z pierwszych budynków mieszkalnych o właściwościach ognioodpornych.

Obsługa 24/7, wejście z obsługą 18 godz. dziennie, portier 24 godz.
Centralnie umiejscowiony dziedziniec z wejściami do skrzydeł wschodniego i zachodniego.
Dostępny – bez schodów do wejścia w budynku lub wind.

Superintendent Mieszkalny
Profesjonalnie zarządzany
Pokój rowerowy – nominalna opłata
W pełni wyposażona siłownia – nominalna opłata
Dodatkowe miejsce do przechowywania – nominalna opłata
Centralna pralnia (dozwolone pralki/suszarki w mieszkaniach)
Zwierzęta mile widziane
Taras na dachu z spektakularnymi widokami na rzekę Hudson, most GW i miasto
- 83 jednostki, 9 pięter, trójkątny budynek z dziedzińcem
- Personel na miejscu 24/7, wejście z obsługą 18 godzin
- Superintendent mieszkań
- Przechowalnia rowerów (10 USD/rower/miesiąc, maksymalne 25 USD)
- Siłownia (30 USD/miesiąc)
- Jednostki do przechowywania (80-100 USD/miesiąc)
- Centralna pralnia 24 godz.
- Przestronny taras na dachu, spektakularne widoki na Hudson, GWB i miasto
- Ocena zniżki na energię słoneczną w społeczności wynosząca 27,47 USD/miesiąc, płatna do 2031 roku
- Ocena efektywności energetycznej A/94

Ocena efektywności energetycznej budynku A/94 !!

OKOLICA
Obszar Audubon Park i okolice Washington Heights są doskonale dostosowane do dzisiejszych zróżnicowanych stylów życia. Spaceruj wzdłuż krętych ulic obok grandów przedwojennych budynków do Riverside Park i Hudson River Greenway. Pływaj, uprawiaj sport i graj w Riverbank State Park, kupuj w Super Foodtown, międzynarodowych bodegach i sezonowych lokalnych targach, lub jedz w jednej z nowych restauracji wielokulturowych przy Broadwayu. Będziesz doskonale usytuowany pomiędzy rozwijającym się kampusem Columbia University w Manhattanville a światowej klasy szpitalem NY Presbyterian / Columbia University Medical Center. Zaangażuj się w wczesną historię Ameryki w Morris-Jumel Mansion (George Washington naprawdę tam spał), Hamilton Grange oraz w miejscach Audubon Park.

„Znaczna większość budynków w historycznej dzielnicy Audubon jest w wysokim stopniu nienaruszona, zachowując tętniące życiem detale architektoniczne i charakter, które przyciągnęły mieszkańców do tej okolicy sto lat temu. Kręte ulice i dramatyczne widoki, które wynikają z pagórkowatego terenu, wciąż definiują tę dzielnicę jako wyróżniającą się enklawę budynków mieszkalnych z silnym poczuciem miejsca. Wytworne gzymsy są zazwyczaj wykonane z prasowanego metalu i czasami zawierają zielone płytki w stylu misji, takie jak styl renesansowego odrodzenia Grinnell" (Raport: Komisja Ochrony Zabytków Miasta Nowy Jork 5/12/09).

PODRÓŻE
Opcje transportowe obejmują: linię #1 (157th /B'way)

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way