$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS # 1028503

Property Description « Polish »

Rzadka okazja nie oddaje tego, co naprawdę mamy.

Jednostka #LH w 9904 57th Avenue jest jedną z nielicznych dostępnych do zakupu jednostek komercyjnych w coopach dentystycznych i medycznych w Corona, Queens. Po dokładnym przeszukaniu wszystkich głównych platform nieruchomości nie znaleziono porównywalnych aktywnych ogłoszeń ani sprzedanych przestrzeni w okolicy. Gdy coś takiego się pojawia, nie czeka długo.

Jednostka ma 1,236 stóp kwadratowych i składa się z 7 profesjonalnie dostosowanych pokoi — kilku gabinetów zabiegowych, przyjaznej strefy oczekiwania dla pacjentów, dedykowanej recepcji, szafy i dwóch łazienek. Drzwi wejściowe z przodu i z tyłu dają pełną kontrolę nad przepływem pacjentów. Przestrzeń działa jako praktyka dentystyczna nieprzerwanie od ponad 30 lat i była starannie utrzymywana przez ten czas. Wejdź w pierwszy dzień i przyjmuj pacjentów w drugi dzień.

Budynek pasuje do profesjonalizmu praktyki. Jefferson to budynek wielorodzinny, pełniący usługi, na rogu działki, z portierem, concierge'em, dozorcą na miejscu, nowoczesnymi windami i wewnętrznym parkingiem na poziomie piwnicy — prawdziwym atutem dla pacjentów przyjeżdżających z całego Queens i nie tylko.

Lokalizacja jest dokładnie tym, czego potrzebuje praktyka medyczna. Położona w sercu Corona z bezpośrednim dostępem do Long Island Expressway i Grand Central Parkway, otoczona głównymi liniami komunikacji MTA, zaledwie kilka kroków od jednej z najbardziej gęsto zaludnionych i medycznie niedostatecznie obsługiwanych społeczności w dzielnicy. Popyt już istnieje. Infrastruktura jest już zbudowana. Jedynym, czego brakuje, jesteś ty.

Finanse same w sobie stanowią przekonywujący argument. Niezależnie wycenione na 648,000 USD przez Amsterdam Appraisal Services Inc. w maju 2026 roku i oferowane za 599,000 USD — to 49,000 USD poniżej certyfikowanej wartości oszacowanej i natychmiastowy kapitał od momentu zamknięcia transakcji. Przy rynkowej stawce najmu na poziomie 42 USD za stopę kwadratową triple-net, jednostka generuje 51,912 USD rocznego dochodu brutto i 8,7% stopy kapitalizacji na ceny wywoławczej. Dla inwestora, te liczby są trudne do znalezienia w stabilnym aktywie medycznym gdziekolwiek w Nowym Jorku w tej chwili.

Dla dentysty lub lekarza gotowego zaprzestać pisania czeków na czynsz i zacząć budować prawdziwy kapitał, to jest najjaśniejsza ścieżka dostępna w Queens dzisiaj.

Właściciel posiada 570 akcji w Sherwood Owners Corp. Miesięczny koszt utrzymania wynosi 940,39 USD, w tym podatki od nieruchomości. Zakup zależy od zatwierdzenia przez zarząd coop. Finansowanie coop jest dostępne przez wybranych pośredników przy standardowych wymaganiach kapitałowych wynoszących 20%. Nabywcy gotówkowi są mile widziani i preferowani.

MLS #‎	1028503
Rok budowy	1962
Podatki (rocznie)	$570
Rodzaj paliwa	Elektryczność
Rodzaj ogrzewania	Elektryczność
Klimatyzacja	Klimatyzacja centralna
Autobus	1 min: Q38, QM10, QM11
	4 min: Q88
	5 min: QM12
	7 min: Q23, Q58, Q72
Pociąg	1.3 miles: "Mets-Willets Point"
	1.5 miles: "Forest Hills"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.