$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS# 1028486

Property Description « Polish »

Rzadka okazja to za mało, żeby to opisać.

(*Przestrzeń biurowa*) Jednostka #LH w 9904 57th Avenue to jedna z niewielu dostępnych na sprzedaż komercyjnych jednostek stomatologicznych i medycznych w Corona, Queens. Po wyczerpujących poszukiwaniach na wszystkich głównych platformach nieruchomości, nie znaleziono porównywalnych aktywnych ogłoszeń ani sprzedanych przestrzeni na okolicznym rynku. Kiedy coś takiego się pojawia, nie czeka długo.

Jednostka zajmuje 1,236 stóp kwadratowych i składa się z 7 profesjonalnie skonfigurowanych pomieszczeń — wielu gabinetów zabiegowych, przytulnej poczekalni dla pacjentów, dedykowanej recepcji oraz biurka, szafy i dwóch łazienek. Przednie i tylne drzwi wejściowe umożliwiają pełną kontrolę nad ruchem pacjentów. Przestrzeń działa nieprzerwanie jako praktyka stomatologiczna od ponad 30 lat i była starannie utrzymywana przez cały ten czas. Wejdź w dniu pierwszym i przyjmuj pacjentów w dniu drugim.

Budynek odpowiada profesjonalizmowi praktyki. Jefferson to kompleksowy, wielopiętrowy budynek na rogu z portierem, concierge, pełnoetatowym superintendentem, nowoczesnymi windami oraz wewnętrznym garażem na poziomie piwnicy — prawdziwy atut dla pacjentów przyjeżdżających z całego Queens i dalej.

Lokalizacja to dokładnie to, czego potrzebuje praktyka medyczna. Położona w sercu Corona z bezpośrednim dostępem do Long Island Expressway i Grand Central Parkway, otoczona głównymi liniami komunikacyjnymi MTA, w sąsiedztwie jednej z najgęściej zaludnionych i medycznie niedostatecznie obsługiwanych społeczności w dzielnicy. Popyt już istnieje. Infrastruktura jest już zbudowana. Wszystko, czego brakuje, to Ty.

Finanse same w sobie stanowią przekonujący argument. Niezależnie wycenione na 648 000 dolarów przez Amsterdam Appraisal Services Inc. w maju 2026 roku i wystawione na sprzedaż za 599 000 dolarów — to 49 000 dolarów poniżej certyfikowanej wartości wyceny, a od momentu zamknięcia transakcji natychmiastowy kapitał własny. Przy stawce rynkowej czynszu wynoszącej 42 dolary za stopę kwadratową w systemie triple-net, jednostka generuje 51 912 dolarów rocznego przychodu brutto oraz 8,7% stopy kapitalizacji na cenie wywoławczej. Dla inwestora, takie liczby są trudne do znalezienia na stabilizowanej nieruchomości medycznej w Nowym Jorku w tej chwili.

Dla dentysty lub lekarza gotowego przestać wypisywać czeki na czynsz i zacząć budować prawdziwy kapitał, to najjaśniejsza dostępna ścieżka w Queens dzisiaj.

Właściciel posiada 570 akcji w Sherwood Owners Corp. Miesięczne koszty utrzymania wynoszą 940,39 dolarów, w tym podatki od nieruchomości. Zakup podlega zatwierdzeniu przez zarząd spółdzielni. Finansowanie spółdzielni jest dostępne u wybranych pożyczkodawców z standardowymi wymaganiami kapitałowymi wynoszącymi 20%. Preferowani są kupujący w gotówce.

MLS#‎	1028486
Szczegóły nieruchomości	2 sypialnie, 1 łazienka, garaż, klimatyzacja, wnętrze: 1236 ft2, 115m2 (DOM): 90 days
Rok budowy	1962
Opłaty eksploatacyjne	$940
Rodzaj paliwa	Elektryczność
Rodzaj ogrzewania	Elektryczność
Klimatyzacja	Klimatyzacja centralna
Autobus	1 min: Q38, QM10, QM11
	4 min: Q88
	5 min: QM12
	7 min: Q23, Q58, Q72
Pociąg	1.3 miles: "Mets-Willets Point"
	1.5 miles: "Forest Hills"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.