Wyjątkowy dwurodzinny dom dochodowy we wschodnim Nowym Jorku

Wyjątkowa okazja, aby mieszkać, zarabiać i inwestować w pięknie utrzymanym, legalnie zarejestrowanym, murowanym domu dwurodzinnym z ugruntowaną działalnością wynajmu umeblowanych lokali.

Nieruchomość oferuje około 3000 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej i łączy przestronny, zajmowany przez właściciela poziom ogrodowy z przynoszącymi dochód wyższymi kondygnacjami, na których znajduje się wiele prywatnych sypialni. Od 2018 roku obecny właściciel z powodzeniem prowadzi działalność wynajmu umeblowanych lokali, osiągając około 115 tys. dolarów rocznego przychodu brutto, a także może pochwalić się wieloletnią historią współpracy z profesjonalnymi najemcami. Ugruntowane wyniki wynajmu zapewniają natychmiastowy potencjał dochodowy, a przyszłemu właścicielowi oferują dodatkowe możliwości zwiększenia przychodów. Szczegółowe dane finansowe, w tym historyczne i prognozowane przychody, są dostępne na życzenie.

Nieruchomość przeszła również znaczące modernizacje kapitałowe, w tym montaż nowego dachu z panelami słonecznymi (2021), modernizację instalacji hydraulicznej i elektrycznej, montaż nowego kotła (2024) oraz nowego centralnego ogrzewania i klimatyzacji (2025). System paneli słonecznych o mocy 12 000 watów został zaprojektowany tak, aby znacząco ograniczyć zużycie energii elektrycznej, a ulga podatkowa związana z instalacją solarną dodatkowo przyczynia się do wyjątkowo niskich rocznych podatków od nieruchomości.

Najważniejsze atuty

• Legalnie zarejestrowany, murowany dom dwurodzinny
• Około 3000 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej
• Zajmowany przez właściciela poziom ogrodowy z dodatkowym potencjałem dochodowym
• Ugruntowana działalność wynajmu umeblowanych lokali, generująca około 115 tys. dolarów rocznego przychodu brutto
• Prywatne podwórko
• Liczne niedawno wykonane modernizacje kapitałowe
• System paneli słonecznych o mocy 12 000 watów, zaprojektowany tak, aby znacząco ograniczyć zużycie energii elektrycznej
• Ulga podatkowa związana z instalacją solarną, przyczyniająca się do niskich rocznych podatków od nieruchomości
• Idealna nieruchomość dla inwestorów lub właścicieli- mieszkańców, którzy chcą pokrywać koszty utrzymania dochodami z wynajmu

Dogodna lokalizacja w pobliżu wielu środków transportu publicznego, w tym linii metra A/C przy Shepherd Avenue i Euclid Avenue oraz linii 3 przy New Lots Avenue, zapewnia łatwy dojazd po całym Brooklynie i na Manhattan.

Niezależnie od tego, czy szukasz gotowej inwestycji generującej dochód, czy domu, w którym przychody z wynajmu pomogą obniżyć koszty posiadania, 354 Montauk Avenue oferuje atrakcyjne połączenie elastyczności, ugruntowanych dochodów i długoterminowej wartości.

Exceptional Income-Producing Two-Family Home in East New York

A unique opportunity to live, earn, and invest in a beautifully maintained legal two-family brick home with an established furnished rental operation.
Offering approximately 3,000 square feet of living space, the property combines a spacious owner-occupied garden level with income-producing upper floors configured with multiple private bedrooms. Since 2018, the current owner has successfully operated the furnished rental business with approximately $115K in gross annual income and a strong history of long-term professional tenants. The established rental performance provides immediate income potential, with additional upside for the next owner. Detailed financials, including historical and projected income, are available upon request.

The property has also benefited from substantial capital improvements, including a new roof with solar panels (2021), updated plumbing and electrical systems, a new boiler (2024), and new central heating and air conditioning (2025). The 12,000-watt solar panel system is designed to significantly offset electricity usage, while a solar tax abatement further contributes to remarkably low annual property taxes.

Additional Highlights
Legal two-family brick home Approx. 3,000 SF of living space Owner-occupied garden level with additional income potential Established furnished rental operation with approx. $115K gross annual income Private backyard Extensive recent capital improvements 12,000-watt solar panel system designed to significantly offset electricity usage Solar tax abatement contributing to low annual property taxes Ideal for investors or owner-occupants seeking to offset carrying costs with rental income Conveniently located near multiple transit options, including the A/C trains at Shepherd Avenue and Euclid Avenue and the 3 train at New Lots Avenue, providing easy access throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether you're seeking a turnkey income-producing investment or a home where rental income can help offset the cost of ownership, 354 Montauk Avenue offers a compelling combination of flexibility, established income, and long-term value.