イースト・ニューヨークの優れた収益性を誇る二世帯住宅

美しく維持管理された合法的な二世帯レンガ造り住宅で、家具付き賃貸事業が確立されている、住みながら収入を得て投資もできる貴重な機会です。

居住スペースは約3,000平方フィート。広々としたオーナー居住用のガーデンレベルに加え、複数の個室を備えた上階部分が収益を生み出す構成となっています。現オーナーは2018年以降、家具付き賃貸事業を順調に運営しており、年間総収入は約11万5,000ドル、長期の優良な専門職テナントの実績もあります。すでに確立された賃貸運用により、購入後すぐに収入を得られる可能性があり、次のオーナーにはさらなる収益向上の余地もあります。過去および予測収入を含む詳細な財務資料は、ご要望に応じて提供可能です。

また、本物件には大規模な設備改修が施されています。2021年に太陽光パネル付きの新しい屋根、配管・電気システムの更新、2024年に新しいボイラー、2025年に新しいセントラルヒーティングおよびエアコンを導入済みです。12,000ワットの太陽光発電システムは電力使用量を大幅に相殺できるよう設計されており、太陽光発電に対する固定資産税減免措置も、年間の不動産税を驚くほど低く抑えることに貢献しています。

その他の特徴

・合法的な二世帯レンガ造り住宅
・居住スペース約3,000平方フィート
・オーナー居住用ガーデンレベル、さらなる収益化の可能性あり
・年間総収入約11万5,000ドルの確立された家具付き賃貸事業
・専用裏庭
・近年実施された大規模な設備改修
・電力使用量を大幅に相殺できるよう設計された12,000ワットの太陽光発電システム
・年間の低い不動産税に寄与する太陽光発電税制優遇措置
・賃貸収入で保有コストを相殺したい投資家またはオーナー居住者に最適
・複数の交通機関に近い便利な立地。シェパード・アベニュー駅およびユークリッド・アベニュー駅のA/C線、ニューロッツ・アベニュー駅の3線を利用でき、ブルックリン各地やマンハッタンへ容易にアクセス可能

すぐに収益を生み出せる投資物件をお探しの方にも、賃貸収入で所有コストを軽減できる住まいをお求めの方にも、354 Montauk Avenueは、柔軟性、確立された収益性、長期的な価値を兼ね備えた魅力的な物件です。

Exceptional Income-Producing Two-Family Home in East New York

A unique opportunity to live, earn, and invest in a beautifully maintained legal two-family brick home with an established furnished rental operation.
Offering approximately 3,000 square feet of living space, the property combines a spacious owner-occupied garden level with income-producing upper floors configured with multiple private bedrooms. Since 2018, the current owner has successfully operated the furnished rental business with approximately $115K in gross annual income and a strong history of long-term professional tenants. The established rental performance provides immediate income potential, with additional upside for the next owner. Detailed financials, including historical and projected income, are available upon request.

The property has also benefited from substantial capital improvements, including a new roof with solar panels (2021), updated plumbing and electrical systems, a new boiler (2024), and new central heating and air conditioning (2025). The 12,000-watt solar panel system is designed to significantly offset electricity usage, while a solar tax abatement further contributes to remarkably low annual property taxes.

Additional Highlights
Legal two-family brick home Approx. 3,000 SF of living space Owner-occupied garden level with additional income potential Established furnished rental operation with approx. $115K gross annual income Private backyard Extensive recent capital improvements 12,000-watt solar panel system designed to significantly offset electricity usage Solar tax abatement contributing to low annual property taxes Ideal for investors or owner-occupants seeking to offset carrying costs with rental income Conveniently located near multiple transit options, including the A/C trains at Shepherd Avenue and Euclid Avenue and the 3 train at New Lots Avenue, providing easy access throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether you're seeking a turnkey income-producing investment or a home where rental income can help offset the cost of ownership, 354 Montauk Avenue offers a compelling combination of flexibility, established income, and long-term value.