בית דו־משפחתי יוצא דופן המניב הכנסה באיסט ניו יורק

הזדמנות ייחודית לגור, להרוויח ולהשקיע בבית לבנים חוקי ומתוחזק להפליא, המיועד לשתי משפחות וכולל פעילות מבוססת של השכרה מרוהטת.

הנכס מציע כ־3,000 רגל רבועה של שטח מגורים, ומשלב קומת גן מרווחת המאוכלסת על ידי הבעלים עם הקומות העליונות, המניבות הכנסה ומחולקות למספר חדרי שינה פרטיים. מאז 2018 מפעיל הבעלים הנוכחי בהצלחה את עסק ההשכרה המרוהטת, המניב הכנסה שנתית ברוטו של כ־115 אלף דולר, עם היסטוריה יציבה של שוכרים מקצועיים לטווח ארוך. ביצועי ההשכרה המבוססים מספקים פוטנציאל להכנסה מיידית, לצד אפשרויות להגדלת ההכנסות עבור הבעלים הבא. נתונים פיננסיים מפורטים, לרבות הכנסות היסטוריות וחזויות, זמינים לפי בקשה.

הנכס נהנה גם משיפורי הון משמעותיים, הכוללים גג חדש עם פאנלים סולאריים (2021), מערכות אינסטלציה וחשמל משודרגות, דוד חימום חדש (2024), ומערכת חימום ומיזוג מרכזית חדשה (2025). מערכת הפאנלים הסולאריים בהספק של 12,000 ואט תוכננה לקזז באופן משמעותי את צריכת החשמל, בעוד שהטבת מס עבור המערכת הסולארית תורמת אף היא למסי נכס שנתיים נמוכים במיוחד.

נקודות עיקריות נוספות

- בית לבנים חוקי המיועד לשתי משפחות
- כ־3,000 רגל רבועה של שטח מגורים
- קומת גן המאוכלסת על ידי הבעלים, עם פוטנציאל להכנסה נוספת
- פעילות מבוססת של השכרה מרוהטת, עם הכנסה שנתית ברוטו של כ־115 אלף דולר
- חצר אחורית פרטית
- שיפורי הון נרחבים שבוצעו לאחרונה
- מערכת פאנלים סולאריים בהספק של 12,000 ואט, שתוכננה לקזז באופן משמעותי את צריכת החשמל
- הטבת מס עבור המערכת הסולארית, התורמת למסי נכס שנתיים נמוכים
- אידיאלי למשקיעים או לבעלים המתגוררים בנכס ומעוניינים לקזז את עלויות האחזקה באמצעות הכנסות מהשכרה

הנכס ממוקם בנוחות בקרבת אפשרויות תחבורה ציבורית רבות, לרבות קווי הרכבת A ו־C בתחנות שפרד אווניו ואוקליד אווניו, וכן קו 3 בתחנת ניו לוטס אווניו, המאפשרים גישה נוחה ברחבי ברוקלין ולמנהטן.

בין אם אתם מחפשים השקעה מניבה המוכנה להפעלה מיידית, ובין אם אתם מעוניינים בבית שבו הכנסות מהשכרה יכולות לסייע בקיזוז עלות הבעלות, 354 Montauk Avenue מציע שילוב אטרקטיבי של גמישות, הכנסה מבוססת וערך לטווח ארוך.

Exceptional Income-Producing Two-Family Home in East New York

A unique opportunity to live, earn, and invest in a beautifully maintained legal two-family brick home with an established furnished rental operation.
Offering approximately 3,000 square feet of living space, the property combines a spacious owner-occupied garden level with income-producing upper floors configured with multiple private bedrooms. Since 2018, the current owner has successfully operated the furnished rental business with approximately $115K in gross annual income and a strong history of long-term professional tenants. The established rental performance provides immediate income potential, with additional upside for the next owner. Detailed financials, including historical and projected income, are available upon request.

The property has also benefited from substantial capital improvements, including a new roof with solar panels (2021), updated plumbing and electrical systems, a new boiler (2024), and new central heating and air conditioning (2025). The 12,000-watt solar panel system is designed to significantly offset electricity usage, while a solar tax abatement further contributes to remarkably low annual property taxes.

Additional Highlights
Legal two-family brick home Approx. 3,000 SF of living space Owner-occupied garden level with additional income potential Established furnished rental operation with approx. $115K gross annual income Private backyard Extensive recent capital improvements 12,000-watt solar panel system designed to significantly offset electricity usage Solar tax abatement contributing to low annual property taxes Ideal for investors or owner-occupants seeking to offset carrying costs with rental income Conveniently located near multiple transit options, including the A/C trains at Shepherd Avenue and Euclid Avenue and the 3 train at New Lots Avenue, providing easy access throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether you're seeking a turnkey income-producing investment or a home where rental income can help offset the cost of ownership, 354 Montauk Avenue offers a compelling combination of flexibility, established income, and long-term value.