이스트 뉴욕의 뛰어난 수익형 2가구 주택

아름답게 관리된 합법적 2가구 벽돌 주택에서 거주하고, 수익을 창출하며, 투자할 수 있는 특별한 기회입니다. 현재 가구가 완비된 임대 사업이 안정적으로 운영되고 있습니다.

약 3,000제곱피트의 생활 공간을 갖춘 이 부동산은 넓은 소유주 거주용 정원층과 여러 개의 독립적인 침실로 구성된 수익형 상층부를 결합하고 있습니다. 현 소유주는 2018년부터 가구 완비 임대 사업을 성공적으로 운영해 왔으며, 연간 총수입은 약 11만 5,000달러에 달하고 장기 전문 임차인에 대한 탄탄한 실적을 보유하고 있습니다. 이미 확립된 임대 실적을 바탕으로 즉시 수익 창출이 가능하며, 차기 소유주에게는 추가적인 수익 상승 여지도 있습니다. 과거 및 예상 수입을 포함한 상세 재무 자료는 요청 시 제공됩니다.

또한 이 부동산에는 상당한 자본 개선이 이루어졌습니다. 2021년 새 지붕과 태양광 패널을 설치했으며, 배관 및 전기 시스템을 개선했고, 2024년 새 보일러를 설치했습니다. 2025년에는 새로운 중앙 난방 및 에어컨 시스템도 추가되었습니다. 12,000와트 규모의 태양광 패널 시스템은 전력 사용량을 크게 상쇄하도록 설계되었으며, 태양광 발전 관련 세금 감면 혜택으로 연간 재산세도 매우 낮은 수준으로 유지됩니다.

추가 주요 특징

- 합법적 2가구 벽돌 주택
- 약 3,000제곱피트의 생활 공간
- 추가 수익 창출 가능성이 있는 소유주 거주용 정원층
- 연간 총수입 약 11만 5,000달러의 안정적인 가구 완비 임대 사업
- 전용 뒷마당
- 최근 이루어진 광범위한 자본 개선
- 전력 사용량을 크게 상쇄하도록 설계된 12,000와트 태양광 패널 시스템
- 낮은 연간 재산세에 기여하는 태양광 발전 세금 감면
- 임대 수입으로 보유 비용을 상쇄하고자 하는 투자자 또는 실거주자에게 이상적
- 여러 대중교통 옵션과 가까운 편리한 입지. 셰퍼드 애비뉴 및 유클리드 애비뉴의 A/C 노선과 뉴 로츠 애비뉴의 3번 노선을 이용할 수 있어 브루클린 전역과 맨해튼으로 편리하게 이동 가능

턴키 방식의 수익형 투자처를 찾고 있든, 임대 수입으로 주택 소유 비용을 상쇄할 수 있는 집을 찾고 있든, 354 Montauk Avenue는 유연성, 안정적인 수입, 장기적인 가치를 모두 갖춘 매력적인 기회를 제공합니다.

Exceptional Income-Producing Two-Family Home in East New York

A unique opportunity to live, earn, and invest in a beautifully maintained legal two-family brick home with an established furnished rental operation.
Offering approximately 3,000 square feet of living space, the property combines a spacious owner-occupied garden level with income-producing upper floors configured with multiple private bedrooms. Since 2018, the current owner has successfully operated the furnished rental business with approximately $115K in gross annual income and a strong history of long-term professional tenants. The established rental performance provides immediate income potential, with additional upside for the next owner. Detailed financials, including historical and projected income, are available upon request.

The property has also benefited from substantial capital improvements, including a new roof with solar panels (2021), updated plumbing and electrical systems, a new boiler (2024), and new central heating and air conditioning (2025). The 12,000-watt solar panel system is designed to significantly offset electricity usage, while a solar tax abatement further contributes to remarkably low annual property taxes.

Additional Highlights
Legal two-family brick home Approx. 3,000 SF of living space Owner-occupied garden level with additional income potential Established furnished rental operation with approx. $115K gross annual income Private backyard Extensive recent capital improvements 12,000-watt solar panel system designed to significantly offset electricity usage Solar tax abatement contributing to low annual property taxes Ideal for investors or owner-occupants seeking to offset carrying costs with rental income Conveniently located near multiple transit options, including the A/C trains at Shepherd Avenue and Euclid Avenue and the 3 train at New Lots Avenue, providing easy access throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether you're seeking a turnkey income-producing investment or a home where rental income can help offset the cost of ownership, 354 Montauk Avenue offers a compelling combination of flexibility, established income, and long-term value.