Исключительный доходный двухквартирный дом в Ист-Нью-Йорке

Уникальная возможность жить, получать доход и инвестировать в прекрасно ухоженный легально зарегистрированный кирпичный дом на две семьи с действующим бизнесом по сдаче меблированного жилья в аренду.

Общая жилая площадь составляет около 3 000 квадратных футов. В доме предусмотрен просторный садовый уровень, занимаемый владельцем, а верхние этажи, приносящие доход, оборудованы несколькими отдельными спальнями. С 2018 года нынешний владелец успешно ведёт бизнес по сдаче меблированного жилья в аренду, получая около 115 000 долларов валового годового дохода, при этом объект имеет подтверждённую историю долгосрочной аренды профессиональным жильцам. Стабильные показатели аренды обеспечивают возможность немедленного получения дохода, а у нового владельца остаётся потенциал для его увеличения. Подробная финансовая информация, включая исторические и прогнозируемые доходы, предоставляется по запросу.

В объект также были вложены значительные средства в капитальный ремонт, включая новую крышу с солнечными панелями (2021 год), обновлённые водопроводные и электрические системы, новый бойлер (2024 год), а также новую систему центрального отопления и кондиционирования (2025 год). Система солнечных панелей мощностью 12 000 ватт предназначена для существенного снижения потребления электроэнергии, а налоговая льгота на солнечную энергетику дополнительно способствует исключительно низким ежегодным налогам на недвижимость.

Дополнительные преимущества

- Легально зарегистрированный кирпичный дом на две семьи
- Около 3 000 кв. футов жилой площади
- Садовый уровень, занимаемый владельцем, с дополнительным потенциалом получения дохода
- Действующий бизнес по сдаче меблированного жилья в аренду с валовым годовым доходом около 115 000 долларов
- Частный задний двор
- Масштабные недавние капитальные улучшения
- Система солнечных панелей мощностью 12 000 ватт, предназначенная для существенного снижения потребления электроэнергии
- Налоговая льгота на солнечную энергетику, обеспечивающая низкие ежегодные налоги на недвижимость
- Идеальный вариант для инвесторов или владельцев, желающих компенсировать расходы на содержание доходом от аренды

Удобное расположение рядом с несколькими вариантами общественного транспорта, включая линии A/C на станциях Shepherd Avenue и Euclid Avenue, а также линию 3 на станции New Lots Avenue, что обеспечивает лёгкий доступ к различным районам Бруклина и Манхэттену.

Если вы ищете готовую инвестицию, приносящую доход, или дом, где доход от аренды поможет компенсировать расходы на владение, объект по адресу 354 Montauk Avenue предлагает привлекательное сочетание гибкости, стабильного дохода и долгосрочной ценности.

Exceptional Income-Producing Two-Family Home in East New York

A unique opportunity to live, earn, and invest in a beautifully maintained legal two-family brick home with an established furnished rental operation.
Offering approximately 3,000 square feet of living space, the property combines a spacious owner-occupied garden level with income-producing upper floors configured with multiple private bedrooms. Since 2018, the current owner has successfully operated the furnished rental business with approximately $115K in gross annual income and a strong history of long-term professional tenants. The established rental performance provides immediate income potential, with additional upside for the next owner. Detailed financials, including historical and projected income, are available upon request.

The property has also benefited from substantial capital improvements, including a new roof with solar panels (2021), updated plumbing and electrical systems, a new boiler (2024), and new central heating and air conditioning (2025). The 12,000-watt solar panel system is designed to significantly offset electricity usage, while a solar tax abatement further contributes to remarkably low annual property taxes.

Additional Highlights
Legal two-family brick home Approx. 3,000 SF of living space Owner-occupied garden level with additional income potential Established furnished rental operation with approx. $115K gross annual income Private backyard Extensive recent capital improvements 12,000-watt solar panel system designed to significantly offset electricity usage Solar tax abatement contributing to low annual property taxes Ideal for investors or owner-occupants seeking to offset carrying costs with rental income Conveniently located near multiple transit options, including the A/C trains at Shepherd Avenue and Euclid Avenue and the 3 train at New Lots Avenue, providing easy access throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether you're seeking a turnkey income-producing investment or a home where rental income can help offset the cost of ownership, 354 Montauk Avenue offers a compelling combination of flexibility, established income, and long-term value.