49 Orchard Street i 48 Allen Street to rzadki blok handlowy w kondominium na Dolnym Wschodzie - jedna z niewielu nieruchomości tej skali z jednoczesnym frontem na Orchard Street i Allen Street. Obie jednostki oferują 1 995 stóp kwadratowych powierzchni handlowej na parterze, z dodatkowymi 584 stopami kwadratowymi przestrzeni w piwnicy połączonej windą i zgodnej z ADA po stronie Allen Street. Nieruchomość jest w 100% wynajęta przez New Ealam na podstawie dwóch umów najmu, które wygasają jednocześnie w maju 2027 roku. Przy obecnej cenie ofertowej 3 000 000 USD wskaźnik kapitalizacji wynosi 6,46% - mocny profil dochodowy na obecnym etapie dla kondominium handlowego na Manhattanie w korytarzu z niemal zerową wolnością i widocznymi rosnącymi czynszami. Wygaszenie najmu w 2027 roku stanowi tezę inwestycyjną. Nabywca dzisiaj zabezpiecza dochód na poziomie 6,46%, z wyraźną ścieżką do wprowadzenia czynszów rynkowych lub zajmowania przez właściciela, gdy oba najmy wygasną jednocześnie.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.