544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
W ofercie za 1 899 000 USD

Wizja w bieli

Na rynku Bedford-Stuyvesant, gdzie wiele kamienic trafia do sprzedaży z gotowymi rozwiązaniami projektowymi narzuconymi przez poprzednich właścicieli, 544 Van Buren Street oferuje coś coraz bardziej atrakcyjnego: dużą przestrzeń, układ generujący dochód, znaczący potencjał rozbudowy oraz możliwość stworzenia domu odzwierciedlającego własną wizję.

Położona na wschodnim krańcu Bedford-Stuyvesant, w pobliżu granicy z Bushwick, ta okazała ceglana kamienica stoi na działce o wymiarach 19 × 100 stóp i oferuje około 2850 stóp kwadratowych powierzchni wewnętrznej, a także wyjątkowe poczucie przestronności, rzadko spotykane w tradycyjnych brooklyńskich kamienicach. Dom został pierwotnie wybudowany około 1899 roku, a w 2006 roku przeszedł gruntowną renowację. Do jego cech należą wysokie sufity, przestronne pomieszczenia, ekspozycja północna i południowa oraz estetyka inspirowana loftem, stanowiąca idealną podstawę do przemyślanej personalizacji.

Nieruchomość jest legalnym domem dwurodzinnym i obejmuje przestronny dwupoziomowy apartament właścicielski z wewnętrznym dostępem do wykończonej piwnicy oraz oddzielne mieszkanie na najwyższym piętrze, zajmujące całą kondygnację. Apartament właścicielski oferuje trzy sypialnie i półtorej łazienki, natomiast mieszkanie na najwyższym piętrze ma jedną sypialnię i jedną łazienkę. Można tu wygodnie mieszkać, jednocześnie uzyskując dodatkowy dochód z najmu, stworzyć przestrzeń dla dalszej rodziny lub z czasem na nowo zaaranżować wnętrza — istniejący układ stanowi solidny punkt wyjścia do kolejnego rozdziału życia.

Apartament właścicielski rozciąga się na trzech poziomach — w piwnicy, na pierwszym i drugim piętrze — gdzie ponadstandardowo duże pomieszczenia, liczne wnęki, wykuszowe okna i obfitość naturalnego światła tworzą poczucie przestrzeni oraz nieograniczonych możliwości. Otwarta kondygnacja reprezentacyjna stanowi centralny punkt domu, oferując przestronny salon i jadalnię oraz istniejącą kuchnię wyposażoną w urządzenia ze stali nierdzewnej i bar śniadaniowy z miejscami do siedzenia. Miodowe drewniane podłogi ocieplają wnętrza, a proste, czyste linie architektoniczne domu tworzą uniwersalne tło, gotowe do odświeżenia i spersonalizowania.

Układ sypialni pozwala na różnorodne wykorzystanie pomieszczeń poza tradycyjną funkcją sypialną, w tym na urządzenie gabinetów domowych, pokoi gościnnych, pracowni twórczych, stref fitness, bibliotek lub innych przestrzeni dostosowanych do potrzeb przyszłego właściciela. Główna sypialnia oferuje garderobę oraz wykuszowe okna wychodzące na północ, a dodatkowe sypialnie mają wygodne proporcje i miejsce do przechowywania. W całym apartamencie wnęki i otwarte przestrzenie zachęcają do kreatywnego zagospodarowania — można w nich stworzyć zabudowę na wymiar, kąciki do czytania, stanowiska do pracy i inne indywidualne rozwiązania.

Wykończona piwnica z pralką i suszarką zapewnia cenną dodatkową przestrzeń, a ogród od strony południowej przedłuża strefę mieszkalną na zewnątrz. Niezależnie od tego, czy zostanie przeznaczony na spotkania towarzyskie, uprawę roślin, posiłki na świeżym powietrzu czy po prostu relaks, ogród oferuje prywatne miejsce, które można urządzić całkowicie po swojemu.

Oddzielne mieszkanie zajmujące całą najwyższą kondygnację dodatkowo zwiększa uniwersalność domu i jego potencjał dochodowy. Oferuje ono jedną sypialnię, jedną łazienkę, otwartą kuchnię z barem, drewniane podłogi, przestronne części dzienne oraz ekspozycję północną i południową. Doskonale nadaje się do wynajmu, zapewniając jednocześnie prywatność obu gospodarstwom domowym.

Dodatkowym atutem jest potencjał rozbudowy nieruchomości. Zgodnie z rejestrami publicznymi współczynnik mieszkaniowy FAR wynosi 3,0, co oznacza około 5700 stóp kwadratowych maksymalnej możliwej powierzchni zabudowy w porównaniu z około 2850 stopami kwadratowymi obecnie istniejącej zabudowy. Daje to około 2850 stóp kwadratowych dodatkowej możliwej powierzchni zabudowy, umożliwiając nabywcy lub deweloperowi rozważenie znacznej rozbudowy istniejącej nieruchomości. Każda rozbudowa lub inwestycja deweloperska podlega obowiązującym przepisom dotyczącym zagospodarowania przestrzennego, wymaganym zatwierdzeniom oraz niezależnemu procesowi due diligence.

Poza domem mieszkańcy mogą korzystać z dogodnego dostępu do restauracji, kawiarni, sklepów spożywczych

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor