TURNKEY! | MOŻLIWOŚĆ DOSTAWY WOLNEGO! | 3 RODZINY PLUS SKLEP!

101 Atlantic Ave to ogromny dom szeregowy o szerokości 25 stóp, znajdujący się na skrzyżowaniu Brooklyn Heights i Cobble Hill. Rozciągający się na około 5,500 stóp kwadratowych, ta czteropiętrowa nieruchomość składa się z trzech w pełni odnowionych dużych mieszkań na rynku wolnym oraz jednego wysokowartościowego lokalu handlowego, co stanowi atrakcyjną okazję dla inwestora lub użytkownika detalicznego.

* Ogromny potencjał dochodowy: Oferuje trzy w pełni odnowione, wolnorynkowe, mieszkańce na pełnym piętrze (~1,375 SF każde) zapewniające silny dochód z wynajmu.
* Układ lokalu handlowego zapewnia elastyczność wynajmu sklepu o powierzchni 1,160 SF wraz z piwnicą o powierzchni 1,375 SF i podwórkiem o powierzchni 625 SF, aby zmaksymalizować wartość komercyjną.
* Doskonale nadaje się jako natychmiastowo przynosząca dochód nieruchomość z prognozowaną stopą kapitalizacji na poziomie 5%, a cały budynek może być dostarczony w stanie wolnym.

NAJWAŻNIEJSZE CECHY NIERUCHOMOŚCI
* Powierzchnia: ~5,500 stóp kwadratowych na 4 pełnych piętrach, plus piwnica, z ogromną szerokością 25 stóp.
* Nowoczesne udogodnienia: W pełni odnowione mieszkania posiadają w pełni wentylowane pralko-suszarki, sprzęt ze stali nierdzewnej i zmywarki.
* Historyczny urok: Wysokie sufity i klasyczny urok domu szeregowego z Brooklynu w całym budynku mieszkalnym, uzupełnione wysokimi sufitami w lokalu handlowym na parterze.

AKTUALNA KONFIGURACJA
* Piwnica: Przestrzeń dodatkowa (~1,375 SF przestrzeni bonusowej)
* 1. Piętro: Sklep (~1,160 SF) aktualnie zaadaptowany na siłownię, z dostępem do podwórka o powierzchni 625 SF
* 2. Piętro: 2 sypialnie / 2 łazienki
* 3. Piętro: 2 sypialnie / 1 łazienka
* 4. Piętro: 2 sypialnie / 1 łazienka

PROPOZYCJA UŻYTKOWANIA
* Restauracja / Miejsce handlowe: Układ doskonale nadaje się do przekształcenia na restaurację, wykorzystując podwórko jako prywatną przestrzeń do jedzenia na zewnątrz, a piwnicę do dodatkowego użytku.
* Inwestycja typu turnkey: Wynajmij mieszkania na rynku wolnym obok wysoko widocznej przestrzeni komercyjnej, aby uzyskać stabilny, zdywersyfikowany strumień dochodów.

LOKALIZACJA I TRANSPORT
* Miejscowe atrakcje: Zlokalizowane przy tętniącej życiem alejce Atlantic Avenue znanej z mixu restauracji, butików i sklepów spożywczych. Generuje silny ruch pieszy dziennie i znajduje się tylko kilka kroków od Sahadi's, Trader Joe's, Boutros i innych.
* Stacja Borough Hall: Pociągi 2/3 i 4/5 (około 15 minut do dolnego Manhattanu)
* Stacja Court Street: Pociągi N/R/W (około 20 minut do dolnego Manhattanu)
* Stacja Bergen Street: Pociągi F/G (około 30 minut do Midtown)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)