Zespół Forray z grupy Corcoran ma przyjemność wyłącznie reprezentować 2057 Ocean Avenue, budynek mieszkalny z sześcioma jednostkami, objęty regulacją czynszową, oferujący silny przepływ gotówki oraz atrakcyjny punkt wejścia do jednej z najbardziej ugruntowanych dzielnic mieszkalnych Brooklynu. Znajdujący się w sercu Midwood, ta nieruchomość generująca dochody stanowi przekonującą okazję dla inwestorów poszukujących natychmiastowego zysku przy atrakcyjnej cenie. Przy żądanej cenie 999,999,00 USD, możliwość uzyskania atrakcyjnej stopy kapitalizacji na poziomie 10,20% jest niespotykana na tym rynku.

Zbudowany w 1925 roku, budynek ma powierzchnię około 4,400 stóp kwadratowych ponad poziomem gruntu, a także 1,500 stóp kwadratowych pełnej wysokości w piwnicy. Wymiary budynku to 25 x 75 stóp, usadowiony na działce o powierzchni 25 x 110 stóp, co daje około 2,750 stóp kwadratowych działki. W strefie R7A, nieruchomość korzysta z as-built FAR wynoszącego około 1,75 i dozwolonego FAR 4,0, co zapewnia dodatkową potencjalną powierzchnię do zabudowy szacowaną na 6,200 stóp kwadratowych oraz całkowitą potencjalną powierzchnię do zabudowy wynoszącą około 11,000 stóp kwadratowych, co stwarza znaczące możliwości przyszłego długoterminowego przekształcenia/rozszerzenia. Roczne podatki nieruchomości wynoszą obecnie 24,047 USD w klasie podatkowej 2A.

Układ składa się z sześciu (6) mieszkań, z których każde ma rozkład dwóch sypialni i jednej łazienki. Kilka jednostek jest zajmowanych przez podmiot non-profit, co zapewnia stabilny/konsekwentny dochód. Aktualne roczne przychody brutto wynoszą 159,383 USD.

Nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji przy Ocean Avenue, co zapewnia wygodny dostęp do lokalnych sklepów, restauracji, centrów społecznych i komunikacji publicznej. Mieszkańcy korzystają z bliskości stacji metra B i Q na Kings Highway (0,3 mili), co zapewnia bezpośrednie połączenie z Manhattanem i całym Brooklynem. Midwood nadal przyciąga najemców szukających równowagi między charakterem dzielnicy, dostępnością a wartością, co wspiera silny długoterminowy popyt na najem.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively represent 2057 Ocean Avenue, a rent stabilized six-unit multifamily masonry building offering strong cash flow, and an attractive entry point into one of Brooklyn's most established residential neighborhoods. Located in the heart of Midwood, this income-producing property presents a compelling opportunity for investors seeking immediate yield with attractive price point. At the asking price of $999,999.00, the opportunity of an attractive 10.20% CAP Rate is unheard of it in this market.


Constructed in 1925, the building contains approximately 4,400SF above grade in addition to 1,500SF full height basement. The building size is 25 x 75FT sitting on a 25 ft × 110FT Lot totaling approx. 2,750 Lot SF. Zoned R7A, the asset benefits from an as-built FAR of approximately 1.75 and an allowable FAR of 4.0, providing an estimated 6,200SF of additional buildable area and a total potential buildable area of approximately 11,000SF creating meaningful future long-term redevelopment/expansion opportunities. Annual RE taxes are currently $24,047 with Tax Class 2A.

The layout consist of six (6) residential apartments, each consisting of a two-bedroom, one bathroom layout. Several units are occupied by a non-profit entity providing stable/consistent income. Current gross annual revenue is $159,383.

Ideally situated along Ocean Avenue, the property enjoys convenient access to neighborhood shopping, dining, community centers, and public transportation. Residents benefit from proximity to the B and Q at Kings Highway subway station (0.3 miles), providing direct connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn. Midwood continues to attract tenants seeking a balance of neighborhood character, accessibility, and value, supporting strong long-term rental demand.