Zespół Forray w grupie Corcoran ma przyjemność wyłącznie reprezentować 2057 Ocean Avenue, sześciomieszkaniowy budynek murowany, który oferuje silny przepływ gotówki i atrakcyjny punkt wejścia do jednej z najbardziej uznanych dzielnic mieszkaniowych w Brooklynie. Zlokalizowana w sercu Midwood, ta nieruchomość dochodowa stanowi interesującą okazję dla inwestorów poszukujących natychmiastowego zysku przy atrakcyjnych cenach. Przy cenie wywoławczej wynoszącej 1 200 000 USD, możliwość atrakcyjnej stopy zwrotu (CAP Rate) wynoszącej 8,39% jest niespotykana na tym rynku.

Budynek, wybudowany w 1925 roku, ma około 4,800 stóp kwadratowych nad poziomem gruntu oraz dodatkowe 1,500 stóp kwadratowych pełnowysokiej piwnicy. Wymiary budynku to 25 x 75 stóp, a znajduje się na działce o wymiarach 25 x 110 stóp, co daje łącznie około 2,750 stóp kwadratowych działki. Działka ma strefę R7A, co wiąże się z wartością FAR (wskaźnik zabudowy) w wysokości około 1,75 oraz dopuszczalnym FAR 4,0, co daje szacunkowe dodatkowe 6,200 stóp kwadratowych areału do zabudowy i łączną potencjalną powierzchnię do zabudowy wynoszącą około 11,000 stóp kwadratowych, co stwarza istotne możliwości długoterminowego rozwoju/rozbudowy. Roczne podatki nieruchomości wynoszą obecnie 24,047 USD z klasa podatkową 2A.

Układ budynku składa się z sześciu (6) mieszkań, z których każde ma układ dwóch sypialni i jednej łazienki. Several units są zajmowane przez organizację non-profit, zapewniającą stabilny/konsekwentny dochód. Obecne roczne przychody brutto wynoszą 158,076 USD.

Idealnie usytuowana wzdłuż Ocean Avenue, nieruchomość cieszy się dogodnym dostępem do lokalnych sklepów, restauracji, centrów społecznych i transportu publicznego. Mieszkańcy korzystają z bliskości stacji metra B i Q na Kings Highway (0,3 mili), co zapewnia bezpośrednie połączenie z Manhattanu i w całym Brooklynie. Midwood nadal przyciąga najemców poszukujących równowagi między charakterem okolicy, dostępnością i wartością, wspierając silny długoterminowy popyt na wynajem.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively represent 2057 Ocean Avenue, a six-unit multifamily masonry building offering strong cash flow, and an attractive entry point into one of Brooklyn's most established residential neighborhoods. Located in the heart of Midwood, this income producing property presents a compelling opportunity for investors seeking immediate yield with attractive price point. At the asking price of $1,200,000, the opportunity of an attractive 8.39% CAP Rate is unheard of it in this market.

Constructed in 1925, the building contains approximately 4,800SF above grade in addition to 1,500SF full height basement. The building size is 25 x 75FT sitting on a 25 ft 110FT Lot totaling approx. 2,750 Lot SF. Zoned R7A, the asset benefits from an as-built FAR of approximately 1.75 and an allowable FAR of 4.0, providing an estimated 6,200SF of additional buildable area and a total potential buildable area of approximately 11,000SF creating meaningful future long-term redevelopment/expansion opportunities. Annual RE taxes are currently $24,047 with Tax Class 2A.

The layout consists of six (6) residential apartments, each consisting of a two-bedroom, one-bathroom layout. Several units are occupied by a non-profit entity providing stable/consistent income. Current gross annual revenue is $158,076.

Ideally situated along Ocean Avenue, the property enjoys convenient access to neighborhood shopping, dining, community centers, and public transportation. Residents benefit from proximity to the B and Q at Kings Highway subway station (0.3 miles), providing direct connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn. Midwood continues to attract tenants seeking a balance of neighborhood character, accessibility, and value, supporting strong long-term rental demand.