Okazja inwestycyjna 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
Budynek wielorodzinny 8-rodzinny w cenie 1 089 000 USD

Corcoran został wyłącznie wybrany do zbycia i sprzedaży 1219 Halsey Street - w pełni occupied, generujący dochody budynek wielorodzinny 8-rodzinny, położony w sercu Bushwick w Brooklynie. Pierwotnie zbudowany w 1906 roku, ten klasyczny czteropiętrowy budynek z cegły jest przykładem zarówno trwałego charakteru, jak i nowoczesnej efektywności operacyjnej, oferując inwestorowi rzadką kombinację natychmiastowego przepływu gotówki oraz istotnego długoterminowego potencjału wzrostu.

Nieruchomość
Budynek posiada osiem przestronnych mieszkań w stylu railroad z 2 sypialniami i 1 łazienką, z których każde ma średnio 861 stóp kwadratowych, z pożądanym południowo-wschodnim wyeksponowaniem, które wypełnia każdy lokal naturalnym światłem przez cały dzień. Budynek znajduje się na działce o powierzchni 26,42 100 ft, jest sklasyfikowany jako R6 i ma oznaczenie Klasy Podatkowej 2B.

Ulepszenia kapitałowe
Zrealizowano znaczące ulepszenia kapitałowe, co sprawia, że ten zasób jest w pełni gotowy do użytku dla swojego nowego właściciela. Do modernizacji należy pełna aktualizacja panelu elektrycznego z wyłącznikami obwodowymi rozprowadzonymi na wszystkich czterech piętrach, zaktualizowane indywidualne liczniki, odnowione kuchnie i łazienki oraz konwersja z ogrzewania olejowego na gazowe - znacząca poprawa operacyjna, która znacznie redukuje bieżące koszty i długoterminowe ryzyko utrzymania.

Dochody i wyniki finansowe
Wszyscy ośmiu najemców jest aktualnych z zerowymi zaległościami, generując 10 015 USD miesięcznie i 120 180 USD rocznego czynszu brutto. Roczne wydatki operacyjne przedstawiają się następująco:
Podatki od nieruchomości: 14 205 USD Woda: 10 290 USD Ubezpieczenie: 10 403 USD Gaz / ogrzewanie: 6 800 USD Elektryczność w częściach wspólnych: 1 584 USD Łączne wydatki: 43 282 USD To daje szacunkowy dochód operacyjny netto w wysokości 76 898 USD, stopę kapitalizacji wynoszącą około 7,06% oraz mnożnik czynszu brutto wynoszący 9,06x - przekonujące metryki dla ustabilizowanej nieruchomości wielorodzinnej w Brooklynie w tym przedziale cenowym. Warto zauważyć: budynek obecnie działa na podstawie stałej opłaty za wodę, co stwarza natychmiastową możliwość dla nowego właściciela przejścia na rozliczenie licznikowe i dalsze obniżenie kosztów operacyjnych.

Lokalizacja
Położony kilka kroków od stacji metra J/Z na Halsey Street i parku Irving Square, 1219 Halsey Street korzysta z wyjątkowego połączenia komunikacyjnego i natychmiastowego dostępu do tętniącego życiem korytarza gastronomicznego, handlowego i rozrywkowego wzdłuż alei Knickerbocker. Bushwick wciąż jest jedną z najbardziej dynamicznych i aktywnie doceniających się dzielnic Brooklynu, przyciągając rosnącą bazę młodych profesjonalistów i długoterminowych mieszkańców - co stanowi podstawę popytu na wynajem i wartości aktywów na długie lata.

Okazja
Z zerowymi zaległościami, ustabilizowanym najmem, zmodernizowanym obiektem fizycznym oraz silnym przepływem gotówki, 1219 Halsey Street reprezentuje idealną inwestycję dla inwestora poszukującego niskonakładowego, generującego dochody aktywu w jednej z najbardziej atrakcyjnych podrynków Brooklynu. Nieruchomości tej jakości, przy tej stopie kapitalizacji, w tej cenie, nie pozostają długo na rynku.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.