SPRZEDAŻ JEDNOSTKI SPONSORSKIEJ — NA WYNAJEM Z KONTROLĄ CEN

Rzadka okazja, aby nabyć ostatnią jednostkę należącą do sponsora w wyróżniającym się Chelsea Warren, wysoko cenionej przedwojennej spółdzielni zaprojektowanej przez renomowanego nowojorskiego architekta Horace'a Ginsberga. Położone na ostatnim piętrze, to ponadwymiarowe mieszkanie z jedną sypialnią zachowało wiele swoich oryginalnych detali w stylu Art Deco oraz klasyczne proporcje z okresu przedwojennego. Elegancki układ obejmuje dramatyczny wcięty salon (3 metry), kuchnię i łazienkę z oknami oraz dwie duże szafy wchodzące z galerii wejściowej. Sypialnia narożna jest szczególnie uderzająca, z dużymi oknami wychodzącymi na południe i zachód, które spotykają się pod kątem 90 stopni, tworząc wyjątkowe naturalne światło i niezwykle otwarte uczucie architektoniczne.

Mieszkanie sprzedawane jest z długoletnim najemcą pod kontrolą czynszu. Nabywca zdobywa udziały i umowę najmu spółdzielni z zastrzeżeniem wszystkich praw istniejącego najemcy. Obecny czynsz miesięczny wynosi 1 351 dolarów. Zbudowany w 1938 roku, Chelsea Warren to doskonale utrzymana spółdzielnia z pełnym zakresem usług, z dozorca na miejscu, trzema pełnoetatowymi portierami, wspólną pralnią, przechowalnią rowerów oraz prywatnymi pomieszczeniami magazynowymi. Budynek przeszedł rozległe, niedawne ulepszenia kapitałowe, w tym:

- Wyremontowane lobby i korytarze (2020)
- Odnowienie zewnętrzne zgodnie z Lokalnym Prawem 11 (2021)
- Nowy dach i chodniki wzdłuż West 20th Street i Seventh Avenue (2022)
- Nowe zagospodarowanie terenu, otwory na drzewa i bariery ochronne wzdłuż murów oporowych na 20. ulicy (2023)
- Spółdzielnia posiada 7 lokali handlowych. Wszystkie lokale są wynajęte.

Usytuowany w cichej, zacienionej dzielnicy Chelsea, bezpośrednio naprzeciwko Chelsea Green Park, budynek cieszy się bliską odległością od dzielnicy Flatiron, Greenwich Village, Madison Square Park, Union Square, High Line oraz wielu najbardziej znanych restauracji, rynków i atrakcji kulturalnych na Manhattanie, w tym Whole Foods Market, Trader Joe's i Eataly. W pobliżu znajdują się również liczne linie metra i dworzec Penn Station.

Dodatkowe informacje:

- Czynsz: 1 851 dolarów/miesiąc
- Obecna opłata: 221 dolarów/miesiąc do września 2027
- Mieszkanie sprzedawane „w stanie takim, w jakim jest”
- Mieszkanie wymaga remontu
- Główne zdjęcie wirtualnie zaaranżowane
- Finansowanie dostępne przez National Cooperative Bank (NCB) do 70%; tylko produkty o zmiennym oprocentowaniu.

SPONSOR UNIT SALE — RENT-CONTROLLED TENANT IN PLACE

Rare opportunity to acquire the final sponsor-owned unit in the distinguished Chelsea Warren, a highly regarded pre-war cooperative designed by renowned New York architect Horace Ginsberg. Perched on the top floor, this oversized one-bedroom home retains many of its original Art Deco details and classic pre-war proportions. The gracious layout includes a dramatic sunken living room (10 feet), a windowed kitchen and bath, and two large walk-in closets off the entry gallery. The corner bedroom is especially striking, featuring oversized south- and west-facing windows that meet at a 90-degree angle, creating exceptional natural light and an unusually open architectural feel.

Apartment is being sold with a long-term rent-controlled tenant in occupancy. Purchaser acquires shares and coop lease subject to all rights of the existing tenant in place. Current monthly rent is $1,351. Built in 1938, the Chelsea Warren is an impeccably maintained full-service cooperative with a live-in superintendent, three full-time porters, common laundry, bike storage, and private storage rooms. The building has undergone extensive recent capital improvements, including:

-Renovated lobby and hallways (2020)
-Local Law 11 exterior restoration (2021)
-New roof and sidewalks along West 20th Street and Seventh Avenue (2022)
-New landscaping, tree pits, and guard rails along the 20th Street retaining walls (2023)
-Coop owns 7 retail spaces. All retail is leased up.

Situated on a quiet, tree-lined Chelsea block directly across from Chelsea Green Park, the building enjoys close proximity to the Flatiron District, Greenwich Village, Madison Square Park, Union Square, the High Line, and many of Manhattan’s most celebrated restaurants, markets, and cultural destinations, including Whole Foods Market, Trader Joe's, and Eataly. Multiple subway lines and Penn Station are also nearby.

Additional Information:

-Maintenance: $1,851/month
-Current assessment: $221/month through September 2027
-Apartment sold “as is”
-Apartment requires renovation
-Main photo is virtually staged
-Financing available through National Cooperative Bank (NCB) up to 70%; adjustable-rate products only.