Bądź właścicielem kawałka Central Harlemu za bliską cenę wynajmu. 140 West 132nd Street to wolnorynkowy, trzypiętrowy townhouse położony na jednym z najbardziej pożądanych historycznych bloków Harlemu, zaprojektowany tak, abyś mógł mieszkać w wypełnionym słońcem duplexie właściciela, podczas gdy dwa lokale do wynajęcia pomogą pokryć hipoteczne koszty.

Wszystkie trzy lokale są wolnorynkowe, bez ryzyka stabilizacji czynszu, co zapewnia inwestorom i użytkownikom końcowym rzadką elastyczność: zajmij jedną jednostkę i wynajmij pozostałe, trzymaj wszystkie trzy dla dochodu lub z czasem przekształć dom w całość.

Duplex właściciela: Ogród i Parter (3 sypialnie/2 łazienki). Trzy przestronne sypialnie (miejsce na łóżka w rozmiarze king i queen), dwie pełne łazienki, wykończone podłogi z twardego drewna, otwarta kuchnia z urządzeniami ze stali nierdzewnej, pralka w mieszkaniu i bezpośredni dostęp do prywatnego podwórka i piwnicy. Prawdziwy dom właściciela z przestrzenią na zewnątrz, rzadkością w tej cenie w Harlemie.

Jednostka #2: Jedna sypialnia. Przestronna sypialnia z obfitym miejscem na szafy i dużymi oknami, które wypełniają dom naturalnym światłem. Zaktualizowane urządzenia.

Jednostka #3: Jedna sypialnia. Całkowicie odnowiona z wykończonymi podłogami z twardego drewna i jasnym, nowoczesnym układem.

Wbudowany potencjał i elastyczność:
Czynsze w miejscu, w którym znajdują się mieszkania, są poniżej rynku, co daje wyraźne możliwości zwiększenia dochodu w miarę rotacji lokali. Długoterminowo, ślad nieruchomości wspiera przekształcenie w wspaniały townhouse jednorodzinny, pożądane posunięcie w historycznych blokach Harlemu, lub inne konwersje (podlegające odpowiednim zatwierdzeniom z zakresu zabytków i DOB). Jego lokalizacja w chronionej dzielnicy historycznej, składającej się z około 164 domów szeregowych, sama w sobie stanowi długoterminowy fundament wartości: ten blok nie może być zabudowany.

Najważniejsze cechy nieruchomości:
- Nowe okna podwójne Andersen we wszystkich jednostkach (znacząco zmniejszone hałasy z zewnątrz)
- Jednostki #1 i #3 odnowione w ciągu ostatnich 3 lat; urządzenia zaktualizowane w jednostce #2
- Nowa pompa wodna i zbiornik na wodę o pojemności 100 galonów
- Coroczny serwis kotła i konserwacja
- Dach ponownie pokryty smołą w 2010 roku, ostatnio przemalowany, w regularnym cyklu konserwacyjnym co 7 lat
- Wideodomofon we wszystkich jednostkach i kamery bezpieczeństwa w całym budynku
- Potencjał wzrostu dochodów z wynajmu.
- Nieruchomość z oznaczeniem zabytku

Lokalizacja tego budynku znajduje się w sercu Harlemu, z bezpośrednim dostępem do handlu, społeczności i historii okolicy. W okolicy znajdziesz wiele kawiarni, restauracji i środków transportu, w tym linie metra 2/3, a także tętniąca życiem scenę kulinarną Harlemu. Ciesz się miejscami takimi jak Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem i Lido, z których każda odzwierciedla ducha kreatywnego renesansu Harlemu.

Zapytaj o możliwości obniżenia stopy procentowej 3-2-1 oraz elastyczne finansowanie, które mogą dostosować koszty własności w pierwszym roku do czynszów w okolicy.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.

Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.