$458,000 - 248 Smithtown Boulevard #7A, Nesconset, NY 11767｜MLS # 988255

Property Description « Polish »

Doskonała okazja do nabycia dobrze prosperującego, dużego salonu manicure zlokalizowanego w ruchliwym centrum handlowym przy Smithtown Blvd w Nesconset, Long Island.

Ta dochodowa firma generuje rocznie około 900 000+ dolarów przychodu brutto, wspierana przez lojalną bazę stałych klientów i stały ruch pieszych. Salon jest w pełni wyposażony w 10 stanowisk do manicure i 8 foteli do pedicure, oferując wygodne i nowoczesne środowisko zarówno dla klientów, jak i personelu.

Powierzchnia wynosi około 1,500 stóp kwadratowych, wyposażona w wysokiej jakości renowacje, bez potrzeby dodatkowych nakładów kapitałowych. Firma jest w pełni operacyjna z doświadczonym i stabilnym personelem (około 8 pracowników zimą i do 12 w szczycie sezonu letniego), co pozwala na płynne przejęcie przez nowego właściciela.

Miesięczne wydatki obejmują:
Czynsz bazowy: 3 998 dolarów
CAM: 900 dolarów
Podatki od nieruchomości: 430 dolarów
Całkowity miesięczny koszt zajętości: około 5 328 dolarów

Okres najmu ma jeszcze około 5,5 roku do zakończenia (dodatkowe opcje do weryfikacji), zapewniając długoterminową stabilność.
Zlokalizowany w zamożnej dzielnicy o silnych demograficznych wskaźnikach, salon korzysta z hojnych napiwków klientów i stabilnego przychodu przez cały rok.
Idealny zarówno dla właścicieli-operatorów, jak i inwestorów. Sprzedający jest zmotywowany i otwarty na współpracę, aby zapewnić płynną transakcję.

MLS #‎	988255
Pociąg	2.8 miles: "Ronkonkoma"
	3.1 miles: "Smithtown"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Prime Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.