KOLEKCJA PORTFOLIO - CZTERY APARTAMENTY W ZESTAWIE (#6E, #5F, #5H, #3A)
BRAK ZATWIERDZENIA ZARZĄDU!

PROSIMY ZWRÓCIĆ UWAGĘ, ŻE JEST TO SPÓŁDZIELNIA, UDZIAŁY SĄ WYMIENIONE JAKO KWOTA ŁĄCZNA

SPRZEDAWANE TYLKO W FORMIE ZESTAWU

1) Jednostka 6E - Rynek wolny/ Nieuczęszczany
1 Sypialnia, 1 Łazienka
Udziały: 265
Koszty utrzymania: 1493,04 USD
Czynsz: Potencjalny czynsz rynkowy ok. 2,400 USD

2) Jednostka 5F - Rynek wolny (Zajęta)
1 Sypialnia, 1 Łazienka
Koszty utrzymania: 1,352.18 USD
Pomieszczenie magazynowe: 100 USD
Czynsz: 1,950 USD
Opłata: 413 USD
Internet/Kabel w zestawie: 65 USD
Udziały: 240
Uwagi: Wolny rynek; stały przychód z czynszu. Zawiera prywatne miejsce do przechowywania.

3) Jednostka 5H - Kontrola czynszu (Zajęta)
3 Sypialnie, 2 Łazienki
Koszty utrzymania: 2,357.50 USD
Pomieszczenie magazynowe: 50 USD
Czynsz: 2591.69 USD
Opłata: 791.59 USD
Internet/Kabel w zestawie: 65 USD
Udziały: 460
Status: Kontrola czynszu; najemca płaci czekiem. Długoterminowy potencjał. Zawiera prywatne miejsce do przechowywania.

4) Jednostka 3A - Kontrola czynszu (Zajęta)
2 Sypialnie, 2 Łazienki
Koszty utrzymania: 2,2197.30 USD
Czynsz: 686.18 USD
Opłata: 671.13 USD
Internet/Kabel w zestawie: 65 USD
Udziały: 390
Uwagi: Stabilny czynsz; długoterminowy potencjał po zwolnieniu. Zawiera prywatne miejsce do przechowywania.

KLUCZOWE WSKAŹNIKI INWESTYCYJNE

• Wszystkie cztery jednostki przekazywane razem przez Spadkobierców.
• Silna kombinacja: Jednostki pod kontrolą czynszu + wolny rynek zapewniające zarówno stabilność, jak i potencjał wzrostu.
• Zajęta jednostka w zestawie: Natychmiastowa możliwość remontu, przekształcenia i pozyskania czynszu rynkowego.
• Doskonała lokalizacja: Forest Hills Gardens - ekskluzywna, prywatna społeczność z zabytkowymi budynkami znana z długoterminowego zatrzymywania najemców.
• Spółdzielnia z pomieszczeniami do przechowywania: Każda jednostka zawiera dodatkową przestrzeń do przechowywania.
• Doskonała komunikacja: LIRR przy Station Square; metro E/F w pobliżu.
• Urok przedwojenny: Budynek z windą z oryginalnymi detalami architektonicznymi i dobrze utrzymanymi pomieszczeniami wspólnymi. Wspaniały superintendent!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!