Wyjątkowa okazja inwestycyjna: 4-rodzinny budynek w Sheepshead Bay na Brooklynie

Ta wyjątkowa nieruchomość stanowi rzadką okazję zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących lokalu na własne potrzeby! Położony w bardzo atrakcyjnej dzielnicy Sheepshead Bay na Brooklynie, ten 4-rodzinny, bliźniaczy budynek z cegły oferuje około 2492 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej oraz wolnostojący garaż, zapewniając wysoki potencjał dochodowy i długoterminowy wzrost wartości.

Nieruchomość jest w pełni wynajęta i obejmuje:
• Przestronne mieszkanie z 2 sypialniami na pierwszym piętrze
• Duże mieszkanie z 3 sypialniami, rozciągające się od 2. do 4. piętra

Każdy lokal posiada osobne opomiarowanie: 4 liczniki gazu i 5 liczników energii elektrycznej, a także oddzielne systemy podgrzewania wody z automatami na monety. Najemcy ponoszą koszty zużycia ciepłej wody we własnym zakresie, co pomaga ograniczyć koszty eksploatacyjne właściciela.

Najważniejsze dane finansowe:
• Roczny dochód brutto: 121 200 USD
• Łączne roczne wydatki: 26 077 USD
• Stopa kapitalizacji: ponad 5%

Najważniejsze informacje dotyczące lokalizacji:
Nieruchomość znajduje się w dogodnej lokalizacji pomiędzy Avenue U i Avenue T, w pobliżu:
• Sklepów i lokali gastronomicznych
• Centrum handlowego Kings Plaza
• Supermarketów, aptek i szkół

Transport:
Łatwy dostęp do linii metra B i Q, licznych tras autobusowych oraz drogi Belt Parkway zapewnia dogodne połączenia z całym Brooklynem i okolicznymi obszarami. Nieruchomość zostanie przekazana bez najemców!!

Prime 4-Family Investment Opportunity in Sheepshead Bay, Brooklyn

This exceptional property presents a rare opportunity for both investors and end-users alike! Situated in the highly desirable Sheepshead Bay neighborhood of Brooklyn, this 4-family semi-detached brick building, offering approximately 2492 SF of living space with a detached garage offers strong income potential and long-term value.

The property is fully occupied and features:

• A spacious 2-bedroom apartment on the first floor

• A large 3-bedroom apartment spanning the 2nd to 4th floors

Each unit is separately metered with 4 gas meters and 5 electric meters, along with separate hot water coin systems. Tenants are responsible for their own hot water expenses, helping to minimize owner operating costs.

Financial Highlights:

• Annual Gross Income: $121,200

• Total Annual Expenses: $26077

• CAP Rate: Over 5%

Location Highlights:

Conveniently located between Avenue U & Avenue T, the property is close to:

• Shopping and dining options

• Kings Plaza Mall

• Supermarkets, pharmacies, and schools

Transportation:

Easy access to the B & Q subway lines, multiple bus routes, and the Belt Parkway, providing convenient connectivity throughout Brooklyn and beyond. Delivered vacant!!