DOSTARCZONE W STANIE PUSTYM! | 4-KONDYGNACYJNY BROWNSTONE | ORYGINALNE DETALE

Rzadka ~3,270 SF powierzchnia w jednym z najbardziej pożądanych i odpornych na zmiany rynków Brooklynu. Niezależnie od tego, czy wyobrażasz sobie rozległe dzieło sztuki dla jednej rodziny, czy przestronny triplex właściciela z premium dochodem z wynajmu, ten urokliwy brownstone oferuje nieskończony potencjał.

ZALETY FINANSOWE
* Ogromny potencjał dochodowy: Dwie najwyższe kondygnacje są nowo wyremontowane i przewiduje się dochód z wynajmu w wysokości 10 000 USD/miesiąc (120 000 USD/rok).
* Subwencjonuj swój styl życia: Dochód ten skutecznie obniża koszty utrzymania o połowę, co czyni zakupu w Park Slope bardzo osiągalnym.
* Gotowe dla inwestorów: Doskonale sprawdza się jako gotowa nieruchomość inwestycyjna, oferowana przy stopie kapitalizacji wynoszącej 4,5%.

NAJWAŻNIEJSZE CECHY NIERUCHOMOŚCI
* Powierzchnia: ~3,270 Stóp Kw. na 4 pełnych kondygnacjach, plus piwnica.
* Nowoczesne udoskonalenia: Klimatyzacja/ogrzewanie centralne z jednostkami typu split oraz pralki/suszarki w każdym lokalu.
* Historyczny urok: Klasyczne okno bayowe, 5 pięknych marmurowych kominków, oryginalne drewniane podłogi i ozdobne listwy sufitowe z medalionami sufitowymi.

AKTUALNA KONFIGURACJA
* Piwnica: Niewykończona (Niesamowity potencjał na pokój rekreacyjny, kino domowe lub siłownię)
* 1. Piętro (Poziom ogrodowy): 3 Sypialnie / 2 Łazienki (Połączone z tyłem głównej kondygnacji)
* 2. Piętro (Poziom parterowy): Studio od frontu / Tył połączony z poziomem ogrodowym
* 3. Piętro: 2 Sypialnie / 1 Łazienka - Nowo wyremontowane (Przewidywane 5,000 USD/miesiąc)
* 4. Piętro: 2 Sypialnie / 1 Łazienka - Nowo wyremontowane (Przewidywane 5,000 USD/miesiąc)

ZAPROPOSE WYKORZYSTANIE
* Triplex właściciela: Połącz piwnicę, 1. i 2. Piętro w ogromny, indywidualny dom.
* Wynajmy: Zachowaj gotowe 3. i 4. piętro za 120,000 USD/rok w przychodach z wynajmu.

LOKALIZACJA I TRANSPORT
* Zaledwie dwie ulice od ikonicznego Prospect Park. Ciesz się weekendowymi targami, nieskończoną przestrzenią zieloną oraz tętniącymi życiem restauracjami i butikami wzdłuż 5. Alei, 7. Alei i 9. Ulicy.
* Linia F/G: Kilka kroków od stacji 7th Ave dla łatwego dojazdu.
* Linia F/G/R: Krótki spacer do stacji 4th Ave-9th St.
* Linia 2/3: Łatwy dostęp na Grand Army Plaza.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.