$825,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Polish »

Komercyjna okazja inwestycyjna, która przedstawia wysoko wydajną, dochodową wielobudynkową nieruchomość z silnym przepływem gotówki i wieloma możliwościami na tworzenie wartości, składającą się z trzech oddzielnych budynków o łącznej powierzchni około 4,500 stóp kwadratowych, obejmujących siedem jednostek mieszkalnych, wszystko usytuowane na działce o powierzchni około 0,98 akra z dodatkową oddzielną działką o powierzchni 0,51 akra, oferującą potencjał na przyszły rozwój, co czyni to rzadką okazją, która łączy natychmiastowy dochód z długoterminowym zyskiem. Nieruchomość generuje obecnie 117 500 USD rocznie, co odpowiada około 9 791 USD miesięcznie, przy szacowanych kosztach operacyjnych na poziomie 30 000 USD rocznie, co skutkuje netto przychodem operacyjnym wynoszącym około 87 500 USD, wspierającą wskaźnik kapitalizacji na poziomie około 10,6 procenta, z dalszym potencjałem do optymalizacji czynszu i rozbudowy. Dochody są zdywersyfikowane w trzech strukturach, przy czym Budynek 1 generuje 33 000 USD rocznie, Budynek 2 przynosi 30 800 USD rocznie, a Budynek 3 wnosi 35 700 USD rocznie, a głęboki garaż jednostanowiskowy zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania, tworząc różnorodne stabilne źródła dochodu w ramach jednego nabycia. Znaczna okazja do zwiększenia wartości znajduje się w tylnym budynku, gdzie drugie piętro obejmuje około 1 500 stóp kwadratowych nieukończonej przestrzeni z widokiem na jezioro Loch Sheldrake, co stanowi pustą kartę do dodatkowych jednostek lub przestrzeni na wynajem premium, co może znacznie zwiększyć całkowity dochód i wartość nieruchomości. Nieruchomość jest obsługiwana przez wodę miejską i system szamba oraz ma ogrzewanie olejowe, kuchenki gazowe i prąd w czynszach, podczas gdy ostatnie ulepszenia obejmują modernizację instalacji wodno-kanalizacyjnej, aktualizacje ogrzewania, prace elektryczne, asfaltowanie podjazdu oraz usuwanie drzew, co pomaga zmniejszyć obawy dotyczące wydatków kapitałowych w krótkim okresie. Usytuowana na rozwijającym się rynku wynajmu z silnymi czynnikami popytu, ta nieruchomość oferuje inwestorom unikalne połączenie stabilnego przepływu gotówki, potencjału rozwoju, dodatkowej wartości nieruchomości oraz długoterminowej aprecjacji, co czyni ją idealnym nabytkiem dla tych, którzy poszukują zarówno natychmiastowych zwrotów, jak i skalowalnych zysków w ramach jednej nieruchomości.

ID #‎	982120
Rok budowy	1940
Podatki (rocznie)	$18,763
Rodzaj garażu	Przyłączony

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.