$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Polish »

Możliwość inwestycyjna komercyjna, która przedstawia wysokowydajny, generujący dochód aktyw wielobudowlany z silnym przepływem gotówki oraz wieloma możliwościami tworzenia wartości, składający się z trzech oddzielnych budynków o łącznej powierzchni około 4 500 stóp kwadratowych w siedmiu jednostkach mieszkalnych, plus garaż o powierzchni 1 000 stóp kwadratowych, wszystko usytuowane na działce o powierzchni około 0,98 akrów z dodatkową oddzielną działką o powierzchni 0,51 akra, oferującą potencjał do przyszłego rozwoju, co czyni to rzadką okazją, która łączy natychmiastowy dochód z długoterminowym wzrostem. Nieruchomość generuje obecnie 117 500 dolarów rocznie, czyli około 9 791 dolarów miesięcznie, z oszacowanymi kosztami operacyjnymi wynoszącymi 30 000 dolarów rocznie, co prowadzi do netto przychodu operacyjnego wynoszącego około 87 500 dolarów przed pustostanami i około 81 625 dolarów przy konserwatywnym wskaźniku pustostanów wynoszącym 5 procent, wspierając stawkę kapitalizacji w zakresie od 7,4 procent do 7,95 procent, z dalszym potencjałem wzrostu poprzez optymalizację czynszów i rozbudowę. Dochody są zdywersyfikowane w trzech budynkach, z Budynkiem 1 generującym 51 000 dolarów rocznie, w tym prognozowane 18 000 dolarów z garażu, Budynkiem 2 generującym 30 800 dolarów rocznie i Budynkiem 3, który wnosi 35 700 dolarów rocznie, tworząc wiele ustabilizowanych strumieni dochodowych w ramach jednego nabycia. Ważna możliwość dodania wartości istnieje w tylnym budynku, gdzie drugie piętro obejmuje około 1 500 stóp kwadratowych niedokończonej przestrzeni z widokiem na jezioro Loch Sheldrake, co stwarza czystą kartę dla dodatkowych jednostek lub premium przestrzeni do wynajęcia, co może znacznie zwiększyć całkowity dochód i wartość nieruchomości. Nieruchomość jest obsługiwana przez wodę miejską i szambo oraz oferuje ogrzewanie olejowe, kuchenki gazowe i elektryczność wliczoną w czynsze, podczas gdy ostatnie ulepszenia, w tym modernizacja hydrauliki, aktualizacje ogrzewania, prace elektryczne, utwardzenie podjazdu i usunięcie drzew, pomagają zredukować obawy dotyczące nakładów kapitałowych w krótkim okresie. Położona na rosnącym rynku wynajmu z silnymi czynnikami popytu, ta nieruchomość oferuje inwestorom unikalne połączenie ustabilizowanego przepływu gotówki, potencjału rozwoju, dodatkowej wartości gruntów i długoterminowej aprecjacji, co czyni ją idealnym nabytkiem dla tych, którzy poszukują zarówno natychmiastowych zwrotów, jak i skalowalnych korzyści w jednej nieruchomości.

ID #‎	982120
Rok budowy	1940
Podatki (rocznie)	$18,763
Rodzaj garażu	Przyłączony

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.