Witamy przy 765 East 9th Street — oto rzadko spotykana, od niemal 60 lat należąca do tej samej rodziny kamienica z 6 lokalami, położona w sercu Midwood na Brooklynie.

Ta wyjątkowo dobrze utrzymana nieruchomość oferuje ogromną elastyczność, solidny dochód oraz możliwość znacznego zwiększenia jej wartości. Obecnie wykorzystywana jako budynek z 5 lokalami, może z łatwością zostać przywrócona do pierwotnego układu z 6 lokalami, dzięki czemu idealnie nadaje się zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących własnego lokum.

Na pierwszym piętrze znajduje się duże, połączone mieszkanie właściciela, utworzone z dwóch lokali i nigdy nieobjęte regulacją czynszu — co pozwala przyszłemu właścicielowi ustalić pierwszy czynsz po ponownym podziale. Ta przestronna rezydencja oferuje 8 dobrze proporcjonalnych pomieszczeń, w tym kuchnię, jadalnię śniadaniową, salon, reprezentacyjną jadalnię, 4 sypialnie oraz 2 pełne łazienki. Niezależnie od tego, czy będzie wykorzystywana jako przestronne mieszkanie właściciela, czy przywrócona do formy dwóch oddzielnych lokali, zapewnia wyjątkową elastyczność i wartość.

Na drugim i trzecim piętrze znajdują się po dwa mieszkania na każdym piętrze. Każdy lokal składa się łącznie z 4 pomieszczeń, w tym 2 sypialni, i jest zamieszkany przez długoletnich, solidnych najemców regularnie opłacających czynsz.

Nieruchomość obejmuje również w pełni wykończoną częściowo piwnicę, w której znajdują się:
- pralnia,
- łazienka z prysznicem,
- kotłownia/pomieszczenie techniczne,
- duże otwarte pomieszczenie z bezpośrednim wyjściem na tylne podwórko.

Dzięki wysokim obecnym czynszom, stabilnym najemcom oraz dodatkowemu potencjałowi wzrostu wartości, budynek stanowi doskonałą inwestycję generującą dochód, z możliwością osiągnięcia szacowanej stopy kapitalizacji na poziomie 4,3%.

Położony przy spokojnej ulicy mieszkalnej w pobliżu Kensington, w sąsiedztwie środków transportu, miejsc kultu religijnego, sklepów i szkół, 765 East 9th Street to naprawdę rzadka okazja w poszukiwanej dzielnicy.

Po raz pierwszy od dziesięcioleci na rynku — nie przegap tej okazji!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!