DOSKONAŁA, ŚWIEŻO WYREMONTOWANA, GOTOWA DO UŻYTKU NIERUCHOMOŚĆ MIESZANA, położona w sercu Sunset Park, oferująca stabilny dochód z działalności komercyjnej oraz część mieszkalną. MUROWANY BUDYNEK PRZESZEDŁ GENERALNY REMONT W 2017 ROKU. Lokal handlowy na parterze jest obecnie wynajmowany za 3100 USD miesięcznie, z coroczną podwyżką czynszu o 3%, co zapewnia stały przepływ gotówki od pierwszego dnia. Szacowany łączny dochód z najmu wynosi około 8500 USD miesięcznie (102 000 USD rocznie), przy czym wartość najmu parteru wraz z pomieszczeniem magazynowym w piwnicy szacowana jest na 4000 USD miesięcznie, a lokalu na drugim piętrze na 4500 USD miesięcznie. Doskonały potencjał uzyskania wysokiej stopy kapitalizacji.

Na drugim piętrze znajduje się jasne i przestronne mieszkanie z 5 sypialniami, 2 pełnymi łazienkami oraz dodatkową toaletą, a także salonem i kuchnią w układzie otwartym — idealne do zamieszkania przez właściciela lub jako źródło dodatkowego dochodu z najmu.

Piwnica posiada wygodne wejście od frontu i od tyłu oraz dodatkową toaletę, oferując elastyczne możliwości wykorzystania jako przestrzeń magazynowa lub do innych celów. Każdy lokal wyposażony jest w oddzielny kocioł i podgrzewacz wody, a najemcy ponoszą koszty własnych mediów, co zapewnia niższe koszty eksploatacji.

Ta zadbana, gotowa do zamieszkania nieruchomość stanowi wyjątkową okazję inwestycyjną w lokalizacji o wysokim popycie. Nie przegap tej rzadkiej szansy! Umów się już dziś na prywatną prezentację, aby zabezpieczyć zarówno przyszły wzrost wartości nieruchomości, jak i stabilne zyski.

Prime NEWLY RENOVATED, TURNKEY MIXED-USE PROPERTY located in the heart of Sunset Park, offering stable commercial income and residential living. The BRICK HOUSE underwent a GUT RENOVATION IN 2017. The first-floor retail space is currently leased at $3,100 per month with a 3% annual rent increase, ensuring steady cash flow from day one. Projected rental income totals approximately $8,500 per month ($102,000 annually), with the first floor—including basement storage—estimated at $4,000/month, and the second-floor unit projected at $4,500/month. Excellent potential for strong cap rate return.



The second floor features a bright and spacious 5-bedroom, 2-full bath, and one-half bath apartment with an open-concept living room and kitchen—ideal for owner-occupancy or generating additional rental income.



The basement has convenient front and rear entrances and includes a half bathroom, offering flexible options for storage or other uses. Each unit is equipped with separate boilers, hot water heaters, and tenants are responsible for their own utilities, ensuring lower operating costs.



This well-maintained, move-in-ready property presents an exceptional investment opportunity in a high-demand location. Don’t miss out on this rare chance! Schedule a private showing today to secure both future appreciation and stable returns.