Odrestaurowana, gotowa pod klucz wapienna rezydencja o szerokości 25 stóp — uniwersalny urok

No. 9 East 82nd Street to wyjątkowa okazja do nabycia okazałej rezydencji przy jednej z najbardziej pożądanych, wysadzanych drzewami ulic Upper East Side, zabudowanych kamienicami. Obecnie nieruchomość przynosi znaczne dochody z wynajmu, ale jej wnętrza o powierzchni 9 016 stóp kwadratowych można również przeprojektować i przekształcić w zachwycającą rezydencję jednorodzinną.

Zaprojektowana przez architekta Henry’ego Andersena i wzniesiona w 1895 roku kamienica No. 9 to okazały, pięciokondygnacyjny budynek z epoki pozłacanej, imponujący zarówno szerokością 25 stóp, jak i położeniem między Piątą a Madison Avenue. Niegdyś należała do rodziny Kelloggów, a wśród jej najbliższych sąsiadów znajdują się Central Park i Metropolitan Museum of Art. Nieruchomość jest jedną z czterech sąsiadujących ze sobą neoklasycystycznych kamienic, z których każda wyróżnia się wyrazistymi elementami architektonicznymi. Nasza kamienica ma wapienną podstawę, duże okna rozwierne wychodzące na południe oraz podwyższone wejście z portykiem, a także odrębne wejście służbowe. Na fasadzie uwagę zwracają również motywy greckie, okazały fryz oraz akcenty z żółtej cegły i terakoty pod miedzianym gzymsem.

Budynek mieści cztery (4) luksusowe apartamenty na wynajem, z których każdy przynosi znaczne przychody. W 2021 roku został całkowicie odnowiony. Apartamenty mają wysokie sufity, indywidualnie zaprojektowane oświetlenie, piękne dębowe podłogi, nowe systemy klimatyzacji i ogrzewania, stolarkę wykonaną na zamówienie, ozdobne kominki z odrestaurowanymi obudowami oraz kuchnie z wyposażeniem z importu. Znakomicie zaprojektowane łazienki mają ogrzewane podłogi i oświetlenie wykonane na zamówienie. Dla inwestora, któremu zależy na stabilnych wynikach i płynnym przejściu od zakupu do prowadzenia działalności, tak dobrze przygotowana i niezawodna nieruchomość w tak pożądanej lokalizacji może być niemożliwa do odtworzenia.

Apartament na poziomie ogrodu obejmuje przestronny salon z otwartą kuchnią, z którego prowadzi wyjście do pięknego, prywatnego ogrodu o głębokości ponad 32 stóp. Znajdują się w nim również dwie (2) sypialnie, gabinet oraz pokój dzienny z miejscem do przechowywania.

Drugi apartament to dwupoziomowe mieszkanie z czterema (4) sypialniami. Jego pięknie wykończony panelami salon zachwyca sufitami o wysokości 12 stóp i 9 cali oraz schodami z rzeźbiarską szklaną balustradą. Zaprojektowana w europejskim stylu kuchnia z kącikiem śniadaniowym prowadzi do prywatnej przestrzeni na świeżym powietrzu. Na tym poziomie znajdują się również dwie (2) duże sypialnie z ekspozycją południową oraz dwie (2) pełne łazienki. Na piętrze mieszczą się przestronny pokój multimedialny, duża główna sypialnia z ekspozycją południową i garderobami wykonanymi na zamówienie oraz łazienka w standardzie spa z wolnostojącą wanną, indywidualnie zaprojektowanym oświetleniem, ogrzewaną podłogą, toaletą Toto Washlet i przestronnym prysznicem.

Apartamenty trzeci i czwarty zajmują po jednej pełnej kondygnacji. Każdy z nich ma dwie (2) sypialnie z ekspozycją południową, dwie (2) pełne łazienki oraz przestronny salon z otwartą kuchnią.

Zestawienie aktualnych czynszów oraz plan pięter dla domu jednorodzinnego są dostępne na życzenie.

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units three and four are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.