$1,495,000 - 13401 Liberty Avenue, Richmond Hill S., NY 11419｜MLS# 969119

Property Description « Polish »

NAJLEPSZA NIERUCHOMOŚĆ HANDLOWO-USŁUGOWA Z FUNKCJĄ MIESZKANIOWĄ | STOPA KAPITALIZACJI 6,45% | INFRASTRUKTURA KOMERCYJNA Z POTENCJAŁEM WZROSTU WARTOŚCI

Wyjątkowa okazja nabycia doskonale zlokalizowanej nieruchomości o powierzchni 3 340 stóp kwadratowych (ok. 310 m²), łączącej funkcje handlowo-usługowe i mieszkaniowe, usytuowanej przy dobrze widocznym skrzyżowaniu przy Liberty Avenue w South Richmond Hill. Cena ofertowa wynosi 1 495 000 USD (447 USD za stopę kwadratową). Przewidywany dochód operacyjny netto (NOI) wynosi 96 357 USD, co oznacza stopę kapitalizacji na poziomie 6,45%, przy znacznym potencjale wzrostu.

Lokal handlowo-usługowy na parterze (1 840 stóp kwadratowych / ok. 171 m²): Przekazywany jako wolny i wyposażony w kluczową, wysokowartościową infrastrukturę gastronomiczną z poprzedniej aranżacji, w tym istniejące komercyjne przyłącza gazowe, wysokowydajny system wentylacji okapu oraz możliwość instalacji komory chłodniczej. Pozwala to przyszłym operatorom lub najemcom zaoszczędzić setki tysięcy dolarów na kosztach adaptacji.

Lokale mieszkalne (łącznie 1 500 stóp kwadratowych / ok. 139 m²): Dwa przestronne mieszkania o powierzchni 750 stóp kwadratowych (ok. 70 m²) każde, z 2 sypialniami i 1 łazienką, znajdujące się na wyższej kondygnacji. Lokal 1 jest przekazywany jako wolny, świeżo wyremontowany i gotowy do natychmiastowego wynajęcia po stawkach rynkowych. Lokal 2 zapewnia stabilny, bieżący dochód na elastycznej umowie najmu miesięcznej.

Przeznaczenie i potencjał wzrostu: Nieruchomość objęta jest strefą R6B / C2-3 i posiada około 620 stóp kwadratowych (ok. 58 m²) niewykorzystanego współczynnika intensywności zabudowy (FAR). Przekształcenie powierzchni komercyjnej w strukturę najmu Triple-Net (NNN), w której najemca pokrywa koszty podatków, ubezpieczenia i utrzymania nieruchomości, może podnieść prognozowaną stopę kapitalizacji powyżej 7,2%.

Idealna nieruchomość dla właścicieli prowadzących działalność na miejscu, inwestorów poszukujących wzrostu wartości lub nabywców korzystających z wymiany typu 1031, którzy szukają natychmiastowego przepływu pieniężnego wzdłuż ruchliwego korytarza handlowego w Queens. W pobliżu znajduje się komunikacja kolejowa linii A oraz główne arterie komunikacyjne.

MLS#‎	969119
Rok budowy	1930
Podatki (rocznie)	$22,663
Rodzaj paliwa	Gaz
Klimatyzacja	Klimatyzacja centralna
Piwnica	Pełna piwnica
Autobus	0 min: Q112
	2 min: Q09
	3 min: Q08, X64
	6 min: Q41
	8 min: Q24
	10 min: Q40
Pociąg	0.6 miles: "Jamaica"
	1.6 miles: "Kew Gardens"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Greater. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.