دی فورے ٹیم ایٹ دی کورکورَن گروپ نوں 1452 فلیٹ بش ایونیو خصوصی طور ’تے پیش کردیاں خوشی ہو رہی اے۔ ایہہ بروکلن دے مڈوڈ/فلیٹ بش حصے وچ، تاریخی فلیٹ بش-نوسٹرینڈ جنکشن اُتے واقع، مناسب جگہ تے قائم اک مخلوط استعمال والی عمارت اے، جیہڑی قابلِ اعتماد آمدن تے لمبے عرصے دی قدر وچ اضافے دی پیشکش کردی اے۔ بروکلن دے سب توں مصروف ریٹیل کوریڈورز وچوں اک اُتے براہِ راست واقع تے بروکلن کالج توں چند لمحیاں دی دوری اُتے، ایہہ جائیداد سرمایہ کاراں، ڈویلپراں تے اینڈ یوزرز لئی اک پُرکشش موقع فراہم کردی اے، جو بروکلن دے سب توں زیادہ آمدورفت والے کمرشل مراکز وچوں اک اندر مستحکم تے نمایاں اثاثہ لبھ رہے نیں۔

ایہہ جائیداد گریڈ توں اُتے تقریباً 3,500 مجموعی مربع فٹ رقبے اُتے مشتمل اے، تے 20' x 100' دے لاٹ اُتے واقع اے، جیہڑا کُل تقریباً 2,000 مربع فٹ اے۔ C2-4 کمرشل اوورلے دے نال R7A زوننگ تحت، اس اثاثے دا FAR 4.0 اے، جدوں کہ موجودہ FAR صرف 1.75 اے، جس نال تقریباً 4,500 مربع فٹ غیر استعمال شدہ تعمیر قابل رقبہ باقی رہ جاندا اے—یعنی کُل 8,000 مربع فٹ دا تعمیر قابل حجم—تے مستقبل وچ توسیع یا نئے استعمال لئی خاطر خواہ گنجائش موجود اے۔ ٹیکس کلاس 4 دے تحت سالانہ رئیل اسٹیٹ ٹیکس تقریباً $25,843 اے۔

عمارت دی ترتیب گراؤنڈ فلور دے ریٹیل سٹور فرنٹ دے اُتے دو رہائشی کرایہ دار یونٹاں اُتے مشتمل اے: اک 3 بیڈ روم، 1 باتھ روم یونٹ، تے اوہدے اُتے اک ہور 3 بیڈ روم، 1 باتھ روم یونٹ، جبکہ تھلے تقریباً 1,300 مربع فٹ دی کمرشل جگہ موجود اے۔ سٹور لیول وچ سٹوریج لئی مکمل تہہ خانہ، پچھلے کھلے بیرونی حصے تک براہِ راست رسائی، تے دو ہاف باتھ روم شامل نیں، جس نال مستقبل دے ریٹیل، دفتر یا سروس کرایہ دار نوں خاصی لچک ملدی اے۔ ایہہ ترتیب مضبوط آمدن پیدا کرن دی صلاحیت رکھدی اے تے ایسے مالک-مکین لئی وی موزوں اے جو اضافی کرایہ آمدن حاصل کرنا چاہندا ہووے، ایسے طویل مدتی سرمایہ کار لئی وی جو فلیٹ بش دی گہری تے مستحکم کرایہ طلب نوں ہدف بنا ریا ہووے، یا ایسے خریدار لئی وی جو ویلیو ایڈ یا نئے استعمال دی حکمتِ عملی تلاش کر ریا ہووے۔ فی الحال ایہہ جائیداد 6.87٪ پرو فارما کیپ ریٹ اُتے پیش کیتی جا رہی اے۔

فلیٹ بش-نوسٹرینڈ جنکشن وچ مثالی مقام اُتے واقع—جس دی بنیاد بروکلن کالج تے 250 کاروباراں اُتے مشتمل فلیٹ بش-نوسٹرینڈ جنکشن بزنس امپروومنٹ ڈسٹرکٹ نیں—1452 فلیٹ بش ایونیو کرایہ داراں تے مکیناں نوں علاقے دی خریداری، کھانے پینے تے شہری زندگی تک فوری رسائی فراہم کردا اے۔ جائیداد دا واک سکور 96 (“پیدل چلن والے لئی جنت”) تے ٹرانزٹ سکور 100 (“سواریاں لئی جنت”) اے، جو بروکلن وچ عوامی نقل و حمل دے سب توں مضبوط پروفائلز وچوں اک اے۔ سب وے دیاں 2 تے 5 لائنز نوسٹرینڈ تے فلیٹ بش ایونیو اُتے واقع اک سٹیشن داخلی راستے راہیں تقریباً 0.2 میل دور نیں، جبکہ B41 لوکل تے B103 لمیٹڈ سٹاپ بسیں براہِ راست فلیٹ بش ایونیو اُتے چل دیاں نیں، جو پورے بروکلن تے مینہٹن تک تیز تے براہِ راست رابطے فراہم کردیاں نیں۔

چاہے مقصد نقد بہاؤ پیدا کرن والی مخلوط استعمال دی سرمایہ کاری ہووے، آمدن دے ذریعے اخراجات پورے کرن والا مالک-مکین موقع ہووے، یا جائیداد دے غیر استعمال شدہ FAR اُتے طویل مدتی سرمایہ کاری، 1452 فلیٹ بش ایونیو مستحکم آمدن، زوننگ دے تحت ترقی دی گنجائش، تے بروکلن دے سب توں مصروف کمرشل سنگموں وچوں اک اُتے ممتاز مقام دا نایاب امتزاج پیش کردا اے۔

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.