سانوں 171 بیڈفورڈ ایونیو دی فروخت دا بندوبست کرن لئی خصوصی بنیاد اُتے مقرر کیتا گیا اے۔ ایہہ تین منزلہ بمعہ تہہ خانے والی، 6,044 مربع فٹ دی مخلوط استعمال والی جائیداد اے، جیہڑی ولیمزبرگ دے دل وچ بروکلین دے سب توں پرانے تے مطلوبہ ریٹیل کوریڈوراں وچوں اک دے نال واقع اے۔ جائیداد وچ زمینی منزل اُتے تجارتی جگہ تے اُتے دو وڈے چار بیڈ روم والے رہائشی یونٹ شامل نیں۔ ایہہ محفوظ ٹیکس کلاس 1 حیثیت تے موجودہ جائیداد ٹیکس دی غیرمعمولی طور اُتے گھٹ رقم، تقریباً 21,500 ڈالر سالانہ، توں وی فائدہ مند اے۔

رہائشی حصّہ فوری ویلیو ایڈ دا موقع فراہم کردا اے، کیوں جو دوجی تے تریجی منزل دے اپارٹمنٹ اس وقت صرف بالترتیب 4,200 تے 4,600 ڈالر ماہانہ پیدا کردے نیں (تقریباً 36 ڈالر فی مربع فٹ)۔ دونے یونٹ ماہ بہ ماہ بنیاد اُتے قابض نیں، جدوں کہ نیڑے دے تقابلی اپارٹمنٹ تقریباً 90 ڈالر فی مربع فٹ دی حمایت کردے نیں—موجودہ سطح توں دگنے توں وی ودھ۔ وڈے، پوری منزل اُتے پھیلے ہوئے لے آؤٹ تزئینِ نو تے ازسرِنو پوزیشننگ لئی پرکشش موقع فراہم کردے نیں، جیہڑے آمدن وچ نمایاں اضافہ کرن دی صلاحیت رکھدے نیں۔

زمینی منزل والی ریٹیل جگہ اُتے اک لمبے عرصے توں موجود آپٹیکل کرایہ دار قابض اے، جیہڑا تقریباً 17,000 ڈالر ماہانہ ادا کردا اے (مؤثر رقبے دی بنیاد اُتے تقریباً 86 ڈالر فی مربع فٹ)، نال 3 فیصد سالانہ اضافہ، تے اس دا لیز جولائی 2029 تک جاری اے۔ تقابلی بیڈفورڈ ایونیو سٹور فرنٹ تقریباً 200 ڈالر فی مربع فٹ تک پہنچ رہے نیں، جس نال لیز دی میعاد ختم ہون اُتے مارکیٹ دے مطابق کرایہ ودھاؤن دی نمایاں گنجائش پیدا ہوندی اے۔ اس دے نال موجودہ طور اُتے غیر استعمال شدہ تہہ خانہ تے پچھلا صحن جائیداد نوں بہتر بناؤن لئی اضافی مواقع فراہم کردے نیں۔ 25 فٹ × 100 فٹ دا پلاٹ طویل مدتی ترقیاتی لچک وی فراہم کردا اے۔

اعلیٰ درجے دی بیڈفورڈ ایونیو لوکیشن، رہائشی تے تجارتی دوناں حصیاں وچ نمایاں اضافی صلاحیت، تے غیرمعمولی طور اُتے گھٹ ٹیکس بوجھ دے نال، 171 بیڈفورڈ ایونیو ولیمزبرگ وچ ویلیو ایڈ سرمایہ کاری دا اک نہایت پرکشش موقع پیش کردا اے۔

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.