ایک 7,750 مربع فٹ مکسڈ-یو Zendک واک-اپ ہے جس میں نو مفت بازار تین بیڈروم اپارٹمنٹ دو تجارتی جگہوں کے اوپر ہیں: ایک چلتا ہوا ریستوران جس میں زیرِ زمین کھانے کی جگہ ہے اور ایک ریٹیل اسٹور فرنٹ جو ایک جوتوں کی دکان کو لیز پر دیا گیا ہے۔

ہیڈ لائن: نو اپارٹمنٹس میں سے چھ اپارٹمنٹس یکم ستمبر کو خالی حالت میں فراہم کیے جائیں گے، اور عمارت میں ہر یونٹ مفت مارکیٹ ہے۔ ایک سرمایہ کار پہلے دن سے ہی رہائشی حصے کی اکثریت کی تجدید شروع کر سکتا ہے، بغیر کسی خریداری کے مذاکرات اور کسی ریگولیٹڈ لیز کے چلانے کے۔

ویلیو-ایڈ ریاضی سیدھی ہے۔ ہر اپارٹمنٹ تین بیڈروم، ایک باتھروم کے لے آؤٹ میں ہے۔ اگر ایک دوسرا باتھروم، ان-یونٹ لانڈری، اور جدید فنشز شامل کیے جائیں تو یہ یونٹس مختلف قیمتوں پر کرایہ پر دیے جا سکتے ہیں۔ دو تجارتی کرایہ دار کام کے دوران ادائیگی کرتے رہتے ہیں، اس لیے عمارت پورے دوبارہ منظم ہونے کے عمل کے دوران آمدنی فراہم کرتی ہے۔

لوکیشن باقی سب کچھ کرتی ہے: سینٹرل پارک تک دو چھوٹے بلاکس، تقریباً دس بلاکس کولمبیا یونیورسٹی، اور قریب میں 1، B، اور C ٹرینیں ہیں اور کولمبیا اور ایمسٹرڈیم کے ریستوران دروازے پر ہیں۔

زیادہ تر ویلیو-ایڈ ڈیلز آپ کو ویکنسی کے لیے سالوں کا انتظار کراتی ہیں۔ یہ آپ کو بندش پر ہی دے دیتی ہے۔

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.