اپر مینہٹن دے سب توں متحرک محلّیاں وچوں ہک وچ، اوپری منزل اُتے واقع نایاب کونے دا تین بیڈ روم تے دو باتھ والا کو-آپ گھر۔ رہائش 61، ڈاؤن ٹاؤن طرزِ زندگی دی کھلی، لافٹ ورگی فطرت نوں کلاسیکی جنگِ عظیم توں پہلاں دی رہائش دے کشادہ تناسب تے لازوال دستکاری نال بے رکاوٹ جوڑدی اے۔ 10 فٹ توں ودھ اُچیاں چھتاں، کھلی اینٹاں تے غیرمعمولی طور اُتے وڈے کمرے، ایس کونے والے یونٹ وچ ہر پاسے قدرتی روشنی نال نہائے ہوئے نیں۔

گھر دی فرش توں چھت تک نہایت باریک بینی نال مکمل تزئینِ نو کیتی گئی اے—جس وچ بجلی تے پلمبنگ دے سارے نویں نظام شامل نیں—جس دے نتیجے وچ ایہ رہائش خوبصورتی نال ڈیزائن کیتی ہوئی ہون دے نال نال نہایت کارآمد وی اے۔

باورچی خانہ تے غسل خانے

شیف دا باورچی خانہ نفیس سنگِ مرمر نال تیار کیتا گیا اے تے اعلیٰ معیار دے بوش آلات نال لیس اے۔ سپا توں متاثر غسل خانے نفیس سنگِ مرمر دی تکمیل تے اعلیٰ درجے دیاں فٹنگاں نال سجائے گئے نیں۔

خصوصیات

- کھلا، لافٹ ورگا ڈیزائن
- ماسٹر بیڈ روم دے گرد آواز گھٹ کرن دا انتظام
- یونٹ اندر الیکٹرولکس واشنگ مشین تے ڈرائر
- ہلکے سفید رنگ دیاں قدیم طرز دیاں لکڑی دیاں فرشاں
- ہر پاسے غیرمعمولی ذخیرہ کرنے دی گنجائش

مقام

واشنگٹن ہائٹس دا علاقہ اج دی مختلف طرزِ زندگی لئی نہایت موزوں اے۔ گھومدیاں پھردیاں گلیاں وچ ٹہل دے ہوئے عظیم الشان جنگِ عظیم توں پہلاں دی عمارتاں دے کولوں لنگھ کے ریور سائیڈ پارک تے ہڈسن ریور گرین وے تک پہنچو۔ ریور بینک اسٹیٹ پارک وچ تیراکی، کھیل تے تفریح کرو، سپر فوڈ ٹاؤن، بین الاقوامی بوڈیگاز تے موسمی مقامی گرین مارکیٹاں توں خریداری کرو، یا براڈوے اُتے نویں کثیرالملکی کھان پین والے ریستوراناں وچوں کسے ہک وچ کھانا کھاؤ۔ کولمبیا یونیورسٹی دے تیزی نال ودھدے مینہٹن وِل کیمپس تے عالمی معیار دے این وائی پریسبیٹیرین ہسپتال/کولمبیا یونیورسٹی میڈیکل سینٹر دے درمیان مثالی مقام اُتے واقع اے۔ مورس جومیل مینشن وچ ابتدائی امریکی تاریخ دی جھلک حاصل کرو۔ نویں سرے نال تزئین شدہ للی براؤن پلے گراؤنڈ پُختہ درختاں وچ گھری ہوئی اے، جتھے خاندان دے کھیل لئی کشادہ تے پُرکشش ماحول موجود اے۔

آمدورفت

سب وے: 1 ٹرین (157ویں سٹریٹ/براڈوے)، C ٹرین (155ویں سٹریٹ/سینٹ نکولس ایونیو)

بس: براڈوے اُتے M4، M5 تے Bx6 لائنز

ڈرائیونگ: 158ویں سٹریٹ راہیں ویسٹ سائیڈ ہائی وے تے جی ڈبلیو برج تک فوری رسائی؛ 155ویں سٹریٹ راہیں یانکی اسٹیڈیم، ایف ڈی آر ڈرائیو تے میجر ڈیگن ایکسپریس وے تک آسان پہنچ

47 فورٹ واشنگٹن ایونیو دے اردگرد دا علاقہ پیدل چلن، دوڑن تے سائیکل چلاؤن والے لوکاں لئی بے مثال جنت اے۔ ساریاں خدمات تے سہولتاں نیڑے ہون کارن، روزمرہ دے کم کار لئی تہانوں واقعی گاڑی دی لوڑ نہیں۔ فرسٹ کلاس عوامی سفری سہولتاں۔

کو-آپ دی پالیسی

- HDFC آمدنی دیاں پابندیاں 165٪ AMI اُتے؛ 2026 دی گھریلو آمدنی دیاں حدّاں: 1 فرد—$196K؛ 2 افراد—$224K؛ 3 افراد—$252K؛ 4 افراد—$280K۔
- بنیادی رہائش ہونا لازمی اے۔
- سارے خریداراں لئی آمدنی دیاں حدّاں دے تابع مشترکہ خریداری۔
- بورڈ دی اجازت نال ذیلی کرایہ۔
- فلپ ٹیکس: خالص منافع دا 10٪، جو فروخت کنندہ ادا کرے گا۔
- $280 دا اسیسمنٹ

# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #