ڈیکوٹا آف دی نارتھ - قیمت میں بہتری!!

تاریخی شان + جنگ سے پہلے کی دست کاری خاموش علاقے میں (آؤڈوبون پارک بمقابلہ مین ہیٹن کی افرا افری)

تاریخی گرینیل میں نایاب موقع۔ چالیس سال میں پہلی بار دستیاب، یہ وسیع رہائش جنگ سے پہلے کی خوبصورتی اور عالیشان تناسب پیش کرتی ہے۔ آؤڈوبون پارک تاریخی ضلع کے دل میں واقع، یہ جنوبی واشنگٹن ہائٹس کا قیمتی خزانہ ایک پرامن، دیہی ماحول میں لا زوال طرز تعمیر کی تفصیلات کو یکجا کرتا ہے۔ مین ہیٹن کی سب سے معزز وراثتی عمارتوں میں سے ایک میں منتقل ہونے کے لیے تیار دوسرے فلور کا پناہ گاہ حاصل کرنے کا واقعی منفرد موقع۔

گرینیل ایک پیشہ ورانہ طور پر انتظام کردہ ایچ ڈی ایف سی کوآپریٹیو ہے جس میں بہترین آمدنی کی پابندیاں ہیں۔ باصلاحیت اور سرگرم بورڈ دیکھ بھال کو غیر معمولی طور پر کم رکھنے کے لیے کام کرتا ہے، جس سے آپ کی ماہانہ سرمایہ کاری قابل برداشت ہوتی ہے۔ گرینیل دونوں طرف کی ٹوٹلی کے اقدار سے دوگنا قیمت پر کھڑا ہے۔

اپارٹمنٹ
اصل 1910 کا نقشہ 10 فٹ اونچی چھتیں، گہرے بیس بورڈ اور کنگریوں، فرانسیسی دروازے، چکنی شیشہ کی ٹرانسم، لکڑی کے پینلنگ اور انلیڈ ہارڈ ووڈ فرش کی خصوصیات رکھتا ہے۔ داخلے پر دیودار کے ساتھ خطہ۔

مرمت شدہ کھڑکی والا کھانے کا کچن مکمل طور پر لیس ہے جس میں واشر/ڈرائر شامل ہیں۔
کھانے کا کمرہ اصل بحال شدہ وینس کا استعمال کرتا ہے۔
زندہ رہنے کا کمرہ اصل سجاوٹی آگ سے بھرا ہوا ہے۔
2 بیڈروم، ہر ایک کے ساتھ بڑے الماریاں۔
2 مرمت شدہ باتھروم۔
9 بڑے کھڑکیاں - صحن اور درختوں کی قنات کی منظر۔

عمارت
گرینیل ایک منفرد، مثلثی عمارت ہے جس میں ایک پورٹ کوشر (ڈھکا ہوا راستہ) ہے جو ایک نجی داخلی صحن کی طرف جاتا ہے۔ مشہور فرم شوارٹز اور گروس کی طرف سے ڈیزائن کیا گیا، یہ بیو آرٹس اور رینیسانس ریویول طرز کی ایک مرکب میں ہے۔
83 گھر 9 منزلوں پر۔ یہ پہلی آتشزدگی روکے جانے والی اپارٹمنٹ عمارتوں میں سے ایک ہے۔

پرسنل 24/7، داخلہ 18 گھنٹے/دن موجود، پورٹر 24 گھنٹے۔
مرکزی پودے والا صحن مشرقی اور مغربی ونگ کے لیے داخلے کے راستے رکھتا ہے۔
دسترس - عمارت کے داخلے یا لفٹوں میں کوئی سیڑھیاں درکار نہیں۔

رہائشی سپرنٹنڈنٹ
پیشہ ورانہ طور پر انتظام کردہ
بائیک روم - معمولی چارج
مکمل طور پر لیس جیم - معمولی چارج
اضافی ذخیرہ - معمولی چارج
مرکزی لانڈری روم (اپارٹمنٹ میں واشرز/ڈرائر کی اجازت ہے)
پالتو جانوروں کا خیرمقدم
چھت کی جگہ کے ساتھ شاندار ہڈسن ریور، جی ڈبلیو برج اور شہر کے منظر
- 83 یونٹس، 9 منزلیں، مثلثی عمارت جس میں صحن ہے
- 24/7 سائٹ عملہ، 18 گھنٹے موجود دروازہ
- رہائشی سپرنٹنڈنٹ
- بائیسکل اسٹوریج ($10/بائیک/ماہ، $25 زیادہ سے زیادہ)
- جیم ($30/ماہ)
- اسٹوریج یونٹس ($80-$100/ماہ)
- مرکزی لانڈری 24 گھنٹے
- کشادہ چھت، شاندار ہڈسن، جی ڈبلیو بی اور شہر کی دیکھنے کی جگہیں
- کمیونٹی سولر ڈسکاؤنٹ کی جانچ $27.47/ماہ، سولر تنصیب کی ادائیگی، 2031 میں ختم
- A/94 توانائی کی مؤثریت کی درجہ بندی

A/94 عمارت کی توانائی کی مؤثریت کی درجہ بندی!!

محلہ
آؤڈوبون پارک کا علاقہ اور واشنگٹن ہائٹس کے آس پاس آج کے متنوع طرز زندگی کے لیے انتہائی موزوں ہیں۔ عظیم جنگ سے پہلے کی عمارتوں کے پاس گھومتے ہوئے گلیوں میں سکون سے سفر کریں، ریور سائیڈ پارک اور ہڈسن ریور گرین وے تک۔ ریور بینک اسٹیٹ پارک میں تیراکی، کھیل اور تفریح کریں، سپر فوڈ ٹاؤن، بین الاقوامی بودیگاس اور موسمی مقامی سبزی منڈیوں میں خریداری کریں، یا براڈوے کے ساتھ نئے کثیر خوراکی ریستورانوں میں سے ایک میں کھائیں۔ آپ کولمبیا یونیورسٹی کے ابھرتے ہوئے مین ہیٹنویل کیمپس اور دنیا کے درجے کے این وائی پریسبیٹیریئن ہسپتال/کولمبیا یونیورسٹی میڈیکل سینٹر کے درمیان بالکل بیٹھے ہوں گے۔ موریس-جومیل مینشن (جارج واشنگٹن واقعی وہاں سوئے تھے)، ہیملٹن گریچ اور آؤڈوبون پارک کی جگہوں پر ابتدائی امریکہ کی مصروفیات میں شامل ہوں۔

"آؤڈوبون تاریخی ضلع میں موجود عمارتوں کی بڑی تعداد اچھی حالت میں ہیں، جو ان شاندار طرز تعمیر کی تفصیلات اور کردار کو برقرار رکھتی ہیں جو ایک صدی پہلے رہائشیوں کو اس علاقے کی طرف راغب کرتی تھیں۔ ٹیلے کی ٹوپگرافی سے پیدا ہونے والی مڑتی ہوئی گلیاں اور ڈرامائی مناظر اس محلے کی منفرد خصوصیت کو برقرار رکھنے کی تعریف کرتی ہیں، جو اپارٹمنٹ کی عمارتوں کا ایک منفرد مرکب بناتی ہے جو جگہ کے ایک طاقتور احساس کے ساتھ ہوتی ہیں۔ پیچیدہ کارنیش عام طور پر دھیان دینے والے دھات کے ہوتے ہیں اور بعض اوقات سبز مشن طرز کے ٹائل کو شامل کرتے ہیں، جیسے کہ رینیسانس ریویول طرز گرینیل" (رپورٹ: نیو یارک سٹی لینڈ مارکس پریزرویشن کمیشن 5/12/09)۔

سفر
آمد و رفت کے اختیارات میں شامل ہیں: #

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #