697 گرینڈ اسٹریٹ کی تعارف - یہ 3 منزلہ، 8420 مربع فٹ مخلوط استعمال کی عمارت ہے جو مشرقی ولیمزبرگ کے دل میں واقع ہے۔ اس سپر پرائم راہدار میں 25 فٹ سے زیادہ آگے کی شان کی نمائش کرتے ہوئے، یہ جائیداد ایک مستحکم، آمدنی پیدا کرنے والے اثاثے کو حاصل کرنے کا ایک نایاب موقع پیش کرتی ہے، جس میں تعمیر کی قابلیت اور آزاد مارکیٹ کی حیثیت میں تبدیلی میں شاندار اضافہ موجود ہے۔ 2005 میں بنائی گئی مضبوط عمارت، سٹیل اور اینٹوں کی تعمیر کے ساتھ، بہترین حالت میں پیش کی گئی ہے، 4 رہائشی یونٹس اور 1 تجارتی جگہ کے ساتھ۔ اپارٹمنٹس میں ہر ایک 900 مربع فٹ ہیں، 2 بیڈروم/1 باتھ یونٹس کے طور پر ترتیب دیے گئے ہیں، بڑی پروپورشنز اور جدید فنشز کے ساتھ۔ ہر یونٹ کا اپنا گرم پانی کا ہیٹر ہے، اور یہ گیس اور بجلی کے لیے انفرادی میٹرڈ ہیں، جس سے ملکیت کی لاگت کو کم سے کم رکھا جا سکتا ہے۔ تجارتی جگہ پوری عمارت کا احاطہ کرتی ہے، گرینڈ اسٹریٹ کے ساتھ مکمل شیشے کی چہل، اور تہہ خانہ اور کھلی پچھلی جگہ بھی موجود ہے۔ 4500 مربع فٹ سے زیادہ تعمیر کی گنجائش کے ساتھ وسیع امکانات ہیں، اور دوسری منزل پر ایک مثالی سیٹ بیک تخلیق کرنے کے لیے۔ 421A ٹیکس چھوٹ 2033 میں ختم ہو جاتی ہے، جس سے جائیداد کی آزاد مارکیٹ کی حیثیت میں تبدیلی ہوتی ہے، اور کرایے میں زبردست ترقی ہوتی ہے۔ مطلوبہ 2A ٹیکس کلاس ایک مستحکم، متوقع بجٹ کی ضمانت دیتی ہے۔ غیرمعمولی مشرقی ولیمزبرگ کی جگہ، گراہم ایونیو اور گرینڈ اسٹریٹ "ایل" سب ویز سے چند منٹ کی دوری پر، ہر سمت میں پھلتا پھولتا رہائشی اور تجارتی ترقی موجود ہے۔ تین گنا چوڑی پیدل چلنے کی جگہ اور براہ راست باہر محفوظ سائیکل لین۔

INVESTMENT HIGHLIGHTS
بہترین گرینڈ ایونیو (گراہم/پاورز اسٹریٹ) کی جگہ 25 فٹ سے زیادہ اقدار
2005 میں سٹیل/اینٹوں کی تعمیر کے ساتھ بنایا گیا
ہر یونٹ کے لیے الگ گرم پانی کے ہیٹر اور گیس/بجلی کے میٹر
4500 مربع فٹ سے زیادہ تعمیر کی گنجائش
421A ٹیکس معافی 2033 میں ختم ہو جاتی ہے
آزاد مارکیٹ کی کرایوں کے ساتھ 6.5% کیپ ریٹ کا امکان
محفوظ 2A ٹیکس کلاس

زمین کے بعد کے طول و عرض: 26 فٹ X 125 فٹ
زمین کی مربع فٹ: 3,238
عمارت کے طول و عرض: 25.83 فٹ x 96.12 فٹ
عمارت کی مربع فٹ: 8,420
مخلوط استعمال کی عمارت
4 رہائشی یونٹس۔ 1 تجارتی جگہ
موجودہ FAR: 2.60
FAR: 4
تعمیراتی جگہ: 4533 مربع فٹ

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF