49 اورچڈ سٹریٹ اور 48 ایلن سٹریٹ ایک منفرد بلاک تھرو ریٹیل کنڈومینیم پر مشتمل ہیں جو لوئر ایسٹ سائیڈ پر واقع ہے - یہ ایسی چند پراپرٹیز میں سے ایک ہے جس کے پاس ایک ہی وقت میں اورچڈ سٹریٹ اور ایلن سٹریٹ دونوں پر فرنٹاج ہے۔ یہ دونوں یونٹس ملا کر 1,995 مربع فٹ کے گراؤنڈ فلور ریٹیل کی پیشکش کرتے ہیں، اس کے ساتھ ایلن سٹریٹ کے طرف 584 مربع فٹ کا لفٹ سے جڑا ہوا، ADA کے مطابق سیلر سپیس بھی ہے۔ یہ پراپرٹی 100% نیو ایلام کے زیر کرایہ ہے جس کے دو لیزز ہیں جو مئی 2027 میں ایک ساتھ ختم ہو رہی ہیں۔ موجودہ قیمت پر جو 3,000,000 ڈالر ہے، وہاں موجودہ کیپ ریٹ 6.46% ہے - یہ ایک مضبوط موجودہ آمدنی کا پروفائل ہے ایک مینہٹن ریٹیل کنڈو کے لیے، جس کوریڈور میں تقریباً زیرو ویکنسی اور واضح طور پر بڑھتے کرایے ہیں۔ 2027 کی لیز کی میعاد ختم ہونا سرمایہ کاری کا نظریہ ہے۔ آج خریدار 6.46% پر موجودہ آمدنی کو محفوظ کرتا ہے، ساتھ ہی جب دونوں لیز ایک ساتھ ختم ہوں گی تو مارکیٹ ریٹس یا مالکانہ رہائش کی واضح راہ ہے۔

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.