ایک منفرد موقع کوبول ہل میں آپ کا انتظار کر رہا ہے۔ 311 وارین اسٹریٹ ایک 25' چوڑی، 5 منزلہ فن تعمیر کا شاہکار ہے جس میں اندرونی پارکنگ، ایک لفٹ، دو ٹیرس اور ایک چھت پر ڈیک ہے جس سے وسیع مناظر نظر آتے ہیں، اوپر کی منزلوں پر روشنی سے بھرپور رہائشی ٹرپلکس اور نیچے کی دو سطحوں پر کاروباری ڈوپلیکس موجود ہے۔ یہ جائیداد خالی فراہم کی گئی ہے، اس شاندار پراپرٹی کے نئے مالک کو اپنے لیے تمام پانچ منزلیں استعمال کرنے کا موقع ملتا ہے، نیچے کی سطحوں کو اضافی رہائش اور/یا کام کی جگہ کے طور پر استعمال کرنا، یا ممکنہ طور پر گیراج کو کاروباری جگہ میں بڑھانا اور کئی گاڑیوں کے لیے اندرونی پارکنگ کا لطف اٹھانا۔ قدرتی روشنی، پرائیویسی، لچک، سہولت، اور جدید ڈیزائن کا امتزاج یہاں کسی اور جگہ نہیں ملتا۔ 2010 میں بروکلین چیمبر آف کامرس کی سالانہ بلڈنگ ایوارڈز میں فاتح ہونے کے باعث، یہ آپ کی زندگی میں بہترین زندگی گزارنے کا ایک نایاب موقع ہے ایک منفرد چوڑی اور روشن ٹاؤن ہاؤس میں جس کی ہر سہولت آپ کے دروازے پر موجود ہے۔ وارین اور سمتھ اسٹریٹس کے کونے پر واقع، کورٹ اسٹریٹ سے ایک بلاک دور، آپ خود کو ایک کم اونچی براؤن اسٹون محلے کے مرکز پر پائیں گے، جو سہولیات سے مالا مال ہے، جہاں منہٹن، سب ویز، عوامی اور نجی سکولوں اور ایوارڈ یافتہ ریستورانوں، مارکیٹوں اور بوتیکوں تک آسان رسائی حاصل ہے۔ سہولیات کی فہرست میں پیکر، سینٹ این کی، بروکلین فرینڈز، فش ٹیلز، ٹریڈر جو کے، سحادی، پروویژن، بیان کُوٹ شامل ہیں، محض چند ناموں کے لیے۔ 2010 میں پاسو یہ گھر کے معیار کے مطابق بنایا گیا، اور 25 سال کی ٹیکس چھوٹ حاصل کرنے والا، آپ پڑوسی ٹاؤن ہومز سے کم برداشت کی قیمتیں دیکھیں گے۔ ایک شاندار سرخ اینٹوں کی façade کے ساتھ ممتاز، رہائشی ٹرپلکس میں جنوب مشرقی سمت کا فائدہ اٹھائیں، جہاں تمام چار اطراف پر بڑے شور کو کم کرنے والے اعلیٰ کارکردگی والے ونڈوز اور پوری جگہ پر اسپرے جھاگ کی عایق بندی ہے، جو زیادہ سے زیادہ آواز اور موسم کی حفاظتی عمل کو یقینی بناتا ہے۔ اضافی خصوصیات میں ریڈینٹ فلور ہیٹنگ، ملٹی زون اے سی/ہیٹ یونٹس، ایک جدید اعلیٰ کارکردگی والا کنڈینسنگ بوائلر، ایک پورے گھر کا پانی کی فلٹریشن سسٹم، اور ایک ہوا کی فلٹریشن سسٹم جس کے ساتھ پاسیو ہوا کی وینٹیلیشن ڈکٹ ہیں شامل ہیں۔ رہائشی ٹرپلکس میں وارین اسٹریٹ پر ایک نجی دروازے کے ذریعے داخل ہوں اور لفٹ کے ذریعے پانچ بیڈروم ٹرپلکس تک جائیں جو آسمان میں ٹاؤن ہاؤس کی مانند رہتا ہے۔ ایک شاندار کمرے کا لطف اٹھائیں جو پورے چوتھے منزل پر پھیلا ہوا ہے اور ایک شیف کے کچن کے ساتھ ہے جس میں ایک ٹیرس کی طرف راستہ ہے۔ شہر کے مناظر سے لطف اندوز ہوں، تھرماڈور پروفیشنل آلات کا سیٹ، اور سفید کوارٹزائٹ کاؤنٹر ٹاپس شامل ہیں جن میں ایک بڑا کھانے کا جزیرہ بھی ہے۔ کنکریٹ کی چھتیں، ایک ایتھنول کی آگ، ایک اسٹیل اور لکڑی کی سیڑھی، اور عمر رسیدہ لکڑی کی دیواریں جگہ کو ایک گرم صنعتی ماحول عطا کرتی ہیں جو محلے کی تاریخی دلکشی کی عکاسی کرتی ہے۔ اوپر کی منزل میں 3 بیڈروم، ایک مکمل باتھروم، ایک بڑی واک ان الماری یا گھر کا دفتر، کپڑے دھونے کی جگہ، اور ایک شاندار ٹیرس ہے جہاں بروکلین کے شہر کے خوبصورت مناظر نظر آتے ہیں۔ نیچے کی طرف جائیں تو تیسری منزل ہے جسے ایک مکمل منزل کے ابتدائی سوئٹ کے طور پر سوچا گیا ہے جس میں ایک علیحدہ گھر کا دفتر بھی ہے، لیکن یہ نانی یا سسرال کے سوئٹ کے طور پر بھی بہت اچھا کام کرتا ہے، اور اس میں ایک کچن اور اپنی اپنی دھلائی بھی شامل ہے۔ کم از کم 5 بیڈرومز اور 3 مکمل باتھرومز کے ساتھ، آپ کے پاس بہت سے اختیارات ہیں۔ اندرونی گیراج، جو رہائشی ویسٹبُول سے آسانی سے قابل رسائی ہے، ایک 2nd کار کے لیے لفٹ شامل کرنے کی صلاحیت فراہم کرتا ہے۔ کاروباری جگہ گھر سے کام کرنے کے لیے ایک ناقابل یقین موقع ہے، جس میں سمتھ اسٹریٹ پر ایک علیحدہ دروازہ، 2 پاورڈ رومز اور ایک میزی نائن ہے جو جگہ کو بڑے پیمانے پر بڑھاتا ہے۔ یہ گھر کے کاروبار، طبی دفتر، یا گیلری کی جگہ کے لیے بہترین مقام ہے یا سمتھ اسٹریٹ پر اس اعلیٰ نظر آنے والی جگہ کا فائدہ اٹھا کر اعلیٰ کرایہ حاصل کریں۔ NYC DOB کی طرف سے منظور شدہ 835 مربع فیٹ اضافی FAR کے ساتھ، آپ ایک اضافہ بھی شامل کر سکتے ہیں، رہائشی جگہ کو کافی حد تک وسیع کرکے۔ 311 وارین اسٹریٹ وہ نایاب موقع ہے جو آپ کو ایک جواہرات میں رہنے کا موقع فراہم کرتا ہے، جس میں پارکنگ، ایک

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a