خوش آمدید 29 گرین پوائنٹ ایونیو پر، جو گرین پوائنٹ کے دل میں واقع ایک بوتیک مخلوط استعمال کی ملکیت ہے، جو نیو یارک شہر میں طویل مدتی قدر میں اضافے کے مضبوط ترین کوریڈورز میں سے ایک ہے۔ یہ ملکیت ٹرانسمیٹر پارک، NYC فیری، اور ملٹی بلین ڈالر گرین پوائنٹ لینڈنگ کی ترقی کے قریب واقع ہے، اور یہ نئی ترقی شدہ اور منصوبہ بند رہائشی یونٹوں کی ہزاروں کے درمیان ہے جس کے ساتھ علاقے میں جاری بڑے پیمانے پر سرمایہ کاری بھی موجود ہے۔

یہ ملکیت مکمل طور پر مصروف ہے اور اس میں ایک طویل مدتی ریٹیل کرایہ دار شامل ہے جو زمین کی منزل اور تہہ خانے میں ہے، ساتھ ہی اوپر دو منزلہ رہائشی اپارٹمنٹ بھی ہیں۔ موجودہ آمدنی سالانہ $250k سے زیادہ ہے جس میں مارکیٹ کی کرایوں کی بنیاد پر تقریبا $300k کی پیشنگوئی کی جا رہی ہے۔ ریٹیل لیز میں سالانہ کرایے میں اضافہ شامل ہے اور یہ 2033 تک جاری رہتی ہے جس میں نئے معاہدے کا آپشن ہے، جبکہ رہائشی یونٹ مکمل طور پر فری مارکیٹ میں ہیں اور نیو یارک کے گڈ کاز ایویکشن کے فریم ورک سے مستثنیٰ ہیں، جو فوری قلیل مدتی کرایے میں اضافے کی پیشکش کرتا ہے۔ موجودہ کرایے قریبی مارکیٹ کی سطح سے نیچے ہیں، جبکہ علاقے کے رہائشی واک اپ مصنوعات تقریباً $90/SF حاصل کر رہی ہیں اور قریبی ریٹیل کرایے اہم گرین پوائنٹ مقامات پر تقریباً یا اس سے زیادہ $100/SF تک پہنچ رہے ہیں۔ اس ملکیت کو محفوظ ٹیکس کلاس 1 کی حیثیت سے بھی فائدہ پہنچتا ہے جس میں رئیل اسٹیٹ کے ٹیکس صرف تقریباً $9,201 سالانہ ہوتے ہیں۔

مستحکم نقد بہاؤ اور مستقبل کی کرایے میں اضافے کے ساتھ، یہ ملکیت طویل مدتی توسیع اور ترقی کی اہم صلاحیت بھی فراہم کرتی ہے۔ موجودہ جگہ میں تقریباً 2,230 مزید تعمیراتی اسکوئر فیٹ موجود ہیں جیسا کہ حق کے طور پر، یا موجودہ UAP زوننگ فریم ورک کے تحت تقریباً 3,223 تعمیراتی اسکوئر فیٹ تک۔ یہ بروکلین کے تیزی سے ترقی پذیر علاقوں میں ایک منفرد موقع فراہم کرتا ہے کہ موجودہ انکم کو مستقبل کی ترقی کی اختیاری کے ساتھ ملایا جائے۔

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.