موقعہ:
· آمدنی کے ساتھ رہیں: گرین پوائنٹ، بروکلین میں ایک قبل از جنگ ملٹی فیملی ٹاؤن ہاؤس میں رہائش اختیار کریں جس میں نمایاں بار بار آنے والی کرایے کی آمدنی ہو، قیمت $3.99M۔

· بروکلین کے سب سے مشہور علاقوں میں سے ایک میں نئی تعمیر کردہ ڈوپلکس اپارٹمنٹ میں نسبتاً کم قیمتوں پر رہائش اختیار کریں، اور غیر فعال کرایے کی آمدنی کے ساتھ جلدی سے ایکویٹی جمع کریں۔ مالک کا یونٹ مکمل طور پر اپنی مرضی سے بنایا جا سکتا ہے۔

پراپرٹی:
گرین پوائنٹ، بروکلین میں درختوں سے گھری سڑک پر واقع، 199 جاوا اسٹریٹ 7,200 مربع فٹ، 6 فیملی اینٹ اور پتھر کی عمارت ہے جو 1931 میں بنی تھی۔ یہ 25 فٹ پر 80 فٹ کے رقبے پر پھیلا ہوا ہے، اور 25' X 100' کی زمین پر رکھتا ہے، یہ خوبصورت عمارت 6 کرایے کے یونٹس رکھتی ہے۔

خریداری کی معیشت:
ایک نئے 1800 مربع فٹ ڈوپلکس اپارٹمنٹ میں رہائش اختیار کریں جس میں خصوصی باغ تک رسائی ہو، اور پانچ کرایے کے یونٹس سے تقریباً $181,000 کی خالص آمدنی حاصل کریں۔

یہ فرض کرتے ہوئے کہ نئے تجدید شدہ جگہ کے لیے قیمت فی مربع فٹ $1,100 ہے، مالک کا ڈوپلکس بازار میں $1.98M کی قیمت پر ہو گا۔

نئے مالک کو عملی طور پر خام ڈوپلکس کی جگہ $1.0M میں ملتی ہے، یا $555/sq ft (اگر آپ اسے گرین پوائنٹ میں تلاش کر سکیں تو مارکیٹ کی قیمت سے بہت کم)۔ پھر، مجموعی خریداری کی قیمت کے باقی $2.99M کے لیے، نئے مالک عمارت میں باقی کرایے کے یونٹس کا کنٹرول سنبھالتا ہے (جن کی خالص سالانہ آمدنی $181,000 ہے جس کی کیپ ریٹ 6.2% ہے)۔

بڑے مالک کے یونٹ کی ممکنات:
خریدار مزید یونٹس کو ملا کر ایک بڑی رہائش گاہ بنانے کا اختیار بھی رکھتا ہے۔ مثال کے طور پر، خریدار دونوں باغ/پیلور زمین کی ڈوپلکس کو ملا کر ایک ناقابل یقین 3600 مربع فٹ گھر بنا سکتا ہے جس میں کئی نجی بیرونی جگہیں ہوں، اور سالانہ $125,000 کی خالص کرایے کی آمدنی حاصل کر سکتا ہے۔ کھلی مارکیٹ میں، اس طرح کا ایک وسیع عیش و آرام کا ڈوپلکس محتاط اندازے میں $3.96M کی قیمت پر ہو گا۔

بروکلین کا بہترین محلہ:
NYC کے اسکائی لائن کے مناظر، پسندیدہ پارکوں، اور حال ہی میں ترقی یافتہ سمندری سبز جگہوں کی پیشکش کرتے ہوئے، گرین پوائنٹ نے دوسرے مشہور بروکلین کے محلے کو پیچھے چھوڑ دیا ہے اور شہر کے دوسرے حصوں اور دنیا بھر سے آنے والوں کے لیے ایک اہم منزل بن گئی ہے۔
یہ نیو یارک شہر کے سب سے گرم ترین محلوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔ گرین پوائنٹ کے کھانوں اور رات کی زندگی کے متبادلات کی کثرت اس کی بڑھتی ہوئی ترقی کی علامت ہے، جبکہ یہ ایک مطلوبہ رہائشی محلہ بھی ہے۔ گرین پوائنٹ حقیقی طور پر ماں اور پاپ کی دکانوں، کھانے کے بازاروں، بوتیکوں اور دلچسپ چیزوں کی دکانوں کا ایک جادوئی جہاں ہے - جن میں سے کئی 1910 کی دہائی کے ہیں، جبکہ دوسرے 2010 کی دہائی کے قریب کھلے ہیں۔ جی سب وے لائن اور فیری سروس دونوں سے خدمت حاصل کرتے ہوئے، گرین پوائنٹ آسانی سے آمد و رفت کرنے والوں اور مہمانوں کے لیے قابل رسائی ہے۔

درخواست پر سیٹ اپ دستیاب ہے۔

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.