MAGLAKAD O MAGBISIKLETA PAPUNTANG TRABAHO, BAHAY, BEACH, O SA WATERFRONT, MGA TINDAHAN, AT RESTAWRAN NG SHEEPSHEAD BAY. MADALING MAKAKARATING SA MGA BUS AT TREN! BRICK HOUSE PARA SA DALAWANG PAMILYA SA MALAKING LOTENG 24 X 110, MAY LIKOD-BAHAY NA NASISIKATAN NG ARAW AT NAKAHARAP SA TIMOG-KANLURAN—ISA SA PINAKAMALALAKI SA BUONG BLOKE! PARADAHAN PARA SA HANGGANG 2 KOTSE, TATLONG PANLABAS NA ESPASYO, AT POTENSIYAL PARA SA PAGPAPAUNLAD. NASA HANGGANAN NG TATLONG KAHANGA-HANGANG KAPITBAHAYAN SA BROOKLYN: BRIGHTON BEACH, MANHATTAN BEACH AT SHEEPSHEAD BAY! TUMATANGGAP NG MGA CO-BROKER!

Maligayang pagdating sa 34 Corbin Place, isang maliwanag na brick house para sa dalawang pamilya, na nasa perpektong lokasyon sa tagpuan ng Brighton Beach, Manhattan Beach, at Sheepshead Bay.

May halos 2,000 square feet ng panloob na espasyo ang bahay na ito, na may apat na silid-tulugan at dalawang kumpletong banyo sa dalawang tirahan. Orihinal na sahig na hardwood. Bawat tirahan ay may dalawang silid-tulugan at isang banyo. Kabilang sa tatlong magkakaibang panlabas na espasyo ang malawak na pribadong likod-bahay, may bubong na patyo sa likuran, at kaaya-ayang beranda sa harapan.

Isama ang inyong kontratista at arkitekto! Itinayo noong 1940, nangangailangan ang property na ito ng lubos na pagsasaayos at nag-aalok ng pagkakataong lumikha ng pangunahing tirahan na may hiwalay na paupahang apartment, isaayos ang dalawang tirahan bilang pamumuhunan, o pag-aralan ang pagpapalit nito bilang bahay para sa iisang pamilya, alinsunod sa mga kinakailangang pahintulot.

DALAWANG TIRAHAN NA MAY NABABAGONG MGA PLANO

May dalawang silid-tulugan, isang kumpletong banyo, maluwag na sala, dining area, kusina, at pribadong beranda sa harapan ang itaas na tirahan. Lumilikha ng maliwanag na kapaligiran ang matataas na kisame at malalaking bintana—perpekto para sa maingat na pagpaplanong pagsasaayos.

May dalawang silid-tulugan, isang kumpletong banyo, sala at dining area, kusina, at direktang daan papunta sa may bubong na patyo sa likuran at pribadong likod-bahay ang ibabang tirahan.

PAMBihirANG PANLABAS NA ESPASYO AT PARADAHAN

Sagana sa sikat ng araw tuwing hapon ang malaking likod-bahay na nakaharap sa timog-kanluran. Marami itong espasyo para sa kainan sa labas, pagtitipon, paghahalaman, at pagpapahinga. Nagbibigay ng masisilungang lugar sa labas ang may bubong na patyo sa likuran, habang isa pang lugar para magpahinga ang beranda sa harapan.

Nakaharap sa hilagang-silangan ang harapan ng bahay, at nagbibigay ng natural na liwanag sa loob ang malalaking bintana. Kasya sa pribadong driveway at garahe ang hanggang apat na kotse.

POTENSIYAL PARA SA PAGPAPAUNLAD

Ayon sa iniulat na R6 zoning at sa loteng may sukat na humigit-kumulang 2,640 square feet (24 x 110 feet), maaaring umabot sa humigit-kumulang 5,800 square feet ang kabuuang pinapahintulutang lawak ng palapag para sa residensiyal na pagpapaunlad, batay sa paunang kalkulasyong 2.2 FAR. Kabilang sa bilang na ito ang kasalukuyang espasyong isinasama sa FAR, at kailangan itong beripikahin ng arkitekto batay sa zoning, sukat ng lote, natitirang karapatan sa pagpapaunlad, mga kinakailangan sa gusali, at lahat ng kinakailangang pahintulot.

PAMUMUHAY SA BAYBAYIN NG BROOKLYN

Masiyahan sa mga kalapit na beach, boardwalk, restawran sa kapitbahayan, mga kapehan, pamimili, lokal na pamilihan, at mga pasyalan sa waterfront ng Manhattan Beach at Sheepshead Bay.

Humigit-kumulang sangkatlo ng isang milya ang layo ng mga istasyon ng subway na B at Q sa Brighton Beach at Sheepshead Bay, kaya maginhawang bumiyahe sa iba’t ibang bahagi ng Brooklyn at Manhattan.

Dahil sa pambihirang panlabas na espasyo, maluwag na paradahan, at potensyal para sa pagsasaayos, handa na ang 34 Corbin Place para sa inyong pananaw.

Sa pamamagitan lamang ng appointment ang lahat ng open house at pribadong pagbisita. Makipag-ugnayan sa amin para magtakda ng pagbisita.

Ibinebenta ang property sa kasalukuyang kundisyon nito at nangangailangan ng lubos na pagsasaayos. Halos inayos sa pamamagitan ng virtual staging ang ilang piling larawan upang ipakita ang potensyal ng property.

WALK OR BIKE TO WORK, HOME, THE BEACH, OR SHEEPSHEAD BAY'S WATERFRONT, SHOPS, AND RESTAURANTS. EASY ACCESS TO BUSES AND TRAINS! TWO FAMILY BRICK HOME ON A HUGE 24 X 110 LOT WITH A SUNNY SOUTHWEST FACING BACKYARD, ONE OF THE LARGEST ON THE ENTIRE BLOCK! PARKING FOR UP TO 2 CARS, THREE OUTDOOR SPACES & DEVELOPMENT POTENTIAL. BORDERING THREE AMAZING BROOKLYN NEIGHBORHOODS: BRIGHTON BEACH, MANHATTAN BEACH & SHEEPSHEAD BAY! OPEN TO CO-BROKERS!

Welcome to 34 Corbin Place, a bright brick two family home perfectly positioned where Brighton Beach, Manhattan Beach, and Sheepshead Bay meet.

Offering nearly 2,000 square feet of interior space, this home features four bedrooms and two full bathrooms across two residences. Original hardwood flooring. Each residence offers two bedrooms and one bathroom. Three distinct outdoor spaces include an expansive private backyard, a covered rear patio, and a welcoming front porch.

Bring your contractor and architect! Built in 1940, this property requires a full gut renovation and offers the opportunity to create a primary residence with a separate rental apartment, renovate both residences as an investment, or explore conversion into a single family home, subject to required approvals.

TWO RESIDENCES WITH FLEXIBLE LAYOUTS

The upper residence features two bedrooms, one full bathroom, a spacious living room, dining area, kitchen, and a private front porch. High ceilings and generous windows create a bright setting for a thoughtfully designed renovation.

The lower residence offers two bedrooms, one full bathroom, a living and dining area, kitchen, and direct access to the covered rear patio and private backyard.

EXCEPTIONAL OUTDOOR SPACE & PARKING

The huge southwest facing backyard enjoys abundant afternoon sunlight and offers generous space for outdoor dining, entertaining, gardening, and relaxing. A covered rear patio provides a sheltered outdoor retreat, while the front porch offers another place to unwind.

The front of the home faces northeast, with generous windows bringing natural light into the interiors. A private driveway and garage accommodate up to four cars.

DEVELOPMENT POTENTIAL

Reported R6 zoning and the approximately 2,640 square foot lot, measuring 24 x 110 feet, suggest potential for approximately 5,800 square feet of total residential zoning floor area based on a preliminary 2.2 FAR calculation. This figure includes existing space that counts toward FAR and is subject to an architect's verification of zoning, lot dimensions, available development rights, building requirements, and all necessary approvals.

COASTAL BROOKLYN LIVING

Enjoy nearby beaches, the boardwalk, neighborhood restaurants, cafés, shopping, local markets, and the waterfront destinations of Manhattan Beach and Sheepshead Bay.

The B and Q subway stations at Brighton Beach and Sheepshead Bay are approximately one third of a mile away, providing convenient connections throughout Brooklyn and Manhattan.

With exceptional outdoor space, generous parking, and renovation potential, 34 Corbin Place is ready for your vision.

All open houses and private viewings are by appointment only. Contact us to schedule your visit.

Property sold in as is condition and requires a full gut renovation. Select photographs have been virtually staged to illustrate the property's potential.