Isang Penthouse sa Tribeca para sa mga Marunong Kung Saan Tumingin

May Tribeca, at mayroon ding Tribecang natutuklasan mo kapag iniwan mo na ang Broadway. Nakatago sa White St., katabi ng Cortlandt Alley, ang duplex penthouse na ito ay nasa isang tahimik na lote sa downtown Manhattan, kung saan nananatili ang katangian ng lumang lungsod habang binabago naman ng bagong henerasyon ng mga marangyang tirahan, gallery (napakarami!), at mga independiyenteng tindahan ang kapitbahayan. Malapit sa mga kaganapan, ngunit kapansin-pansing tahimik, hatid nito ang pambihira nang pagkakataong mapalayo sa ingay ng lungsod nang hindi isinusuko ang anuman.

Matatagpuan sa isang maliit at eksklusibong condominium na may 11 yunit, sa loob ng dalawang loft building na itinayo noong ika-19 na siglo at katabi ng dating maalamat na Mudd Club, pinagsasama ng tirahang ito na may lawak na 3,202 talampakang kuwadrado ang kapansin-pansing arkitektura, maluluwag na sukat, at dalawang pribadong terrace na may mga halaman.

Umaabot nang 27 talampakan sa itaas ng pasukan sa ikalimang palapag ang isang kahanga-hangang skylight, na nagbibigay-liwanag sa dalawang palapag na may sahig na yari sa matigas na kahoy na rock maple na pinaitim ang kulay. Pinagdurugtong ang mga ito ng isang eskultural na hagdanang yari sa kahoy at bakal. May tatlong kuwarto, tatlong buong banyo, at mga panlabas na tanawing nakaharap sa hilaga at timog ang ayos ng tirahan.

Dinisenyo ang sala na may sukat na 23 por 23 talampakan—na may fireplace na de-gas, wet bar, at kainan—para sa pagtanggap ng mga bisita nang hindi isinasakripisyo ang ginhawa. Kumpleto sa kagamitan ang kusina para sa chef: may Viking range na may anim na burner at grill, Sub-Zero na refrigerator, Bosch na dishwasher, at mga kabinet na pasadya ang pagkakagawa. Kabilang din sa ibabang palapag ang hiwalay na lugar-pahingahan, maluwag na pangalawang kuwarto, at buong banyo.

Sa itaas, isang napakatahimik na kanlungan ang pangunahing suite, na may saganang likas na liwanag, mga built-in na pasadyang yari, dalawang lugar-bihisan, at pribadong terrace na may awning na de-motor. Tampok sa marangyang banyo nito ang mga batong-ilog mula California, dobleng Jacuzzi, dalawang rain showerhead, at kapansin-pansing elementong mistulang talon. Ang ikatlong kuwarto, na angkop ding gawing tanggapan sa bahay, ay may dingding na puno ng mga bintana, sarili nitong skylight, banyong marmol na may European steam shower, at direktang labasan patungo sa terrace na may mga halaman at malawak na tanawin sa hilaga. Nagbibigay rin ang elevator ng direktang daan papunta sa pasilyo sa itaas na palapag.

Kabilang pa sa mga kaginhawahan ang tahimik na central air conditioning (bagong kagamitan), washer at dryer, video intercom, at mga sistema ng patubig para sa mga terrace.

Makikita sa pagkukumpuni ang mas naunang pananaw sa disenyo, ngunit napakahusay ng kondisyon ng apartment. Hindi ito umaasa sa pagsunod sa pinakabagong uso; higit na kaakit-akit ang mga pangmatagalang katangian nito—espasyo, liwanag, pribasiya, at natatanging arkitektura.

Sa halagang $4,695,000—humigit-kumulang $1,466 bawat talampakang kuwadrado—isa itong napakakaakit-akit na pagkakataon sa pamilihan ng mga penthouse sa Tribeca. Para sa mamimiling higit na nagpapahalaga sa tunay na kalidad kaysa sa pagiging bago, nararapat pagtuunan ng pansin ang kombinasyon ng lawak, panlabas na espasyo, tahimik na kapaligiran, at mapagkumpitensyang presyo.

Maaaring isa ang White St. malapit sa Cortlandt sa mga huling tunay na pook-urban sa downtown, ngunit abot-kamay ang mga restawran, gallery, tindahan, at transportasyon. Nagbabago ang kapitbahayan; nananatili ang katangian nito.

May mga tahanang todo-ingay sa pagpapakilala sa sarili. Ginagantimpalaan naman ng isang ito ang mamimiling marunong kung saan tumingin.

Bentang sponsor. Pananagutan ng mamimili ang mga buwis sa paglilipat ng pagmamay-ari.

A Tribeca Penthouse for Those Who Know Where to Look

There is Tribeca, and then there is the Tribeca you discover when you leave Broadway behind. Tucked away on White St. by Cortlandt Alley, this duplex penthouse occupies a discreet plot of downtown Manhattan where the old city retains its character even as a new generation of luxury residences, galleries (so many!), and independent shops transform the neighborhood. Close to the action, yet remarkably quiet, it offers the increasingly rare pleasure of feeling removed from the city without giving anything up.

Within an intimate 11-unit condominium of two 19th-century loft buildings, beside the departed legendary Mudd Club, this 3,202-square-foot residence combines architectural drama, generous proportions, and two private landscaped terraces.

A spectacular skylight rises 27 feet above the fifth-floor entrance, illuminating two levels of ebony-stained rock maple hardwood connected by a sculptural wood-and-steel staircase. The layout accommodates three bedrooms, three full bathrooms, and both northern and southern outdoor exposures.

The 23-by-23-foot living room, with gas fireplace, wet bar, and dining area, is made for entertaining without sacrificing comfort. The well-equipped chef's kitchen features a six-burner Viking range with grill, Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, and custom cabinetry. A separate sitting area, spacious secondary bedroom, and full bath complete the lower level.

Upstairs, the primary suite is a particularly peaceful retreat, with excellent natural light, custom built-ins, two dressing areas, and a private terrace with motorized awning. Its generously appointed bath features California river stones, a double Jacuzzi, dual rain showerheads, and a striking waterfall feature. The third bedroom, equally suited to a home office, enjoys a wall of windows, its own skylight, a marble bath with European steam shower, and direct access to a landscaped terrace with open northern views. The elevator also provides access directly to the upper-floor landing.

Quiet central air conditioning (new equipment), washer and dryer, video intercom, and terrace irrigation systems round out the conveniences.

The renovation reflects an earlier design sensibility, but the apartment is in excellent condition. Its appeal lies less in chasing the newest fashion than in the enduring virtues of space, light, privacy, and distinctive architecture.

At $4,695,000-approximately $1,466 per square foot-this is an especially compelling opportunity in the Tribeca penthouse market. For a buyer who values substance over novelty, the combination of scale, outdoor space, quiet surroundings, and competitive pricing deserves a close look.

White-by-Cortlandt may be one of downtown's last authentic urban sites, but its restaurants, galleries, shops, and transportation are close at hand. The neighborhood is evolving; its character remains intact.

Some homes advertise themselves loudly. This one rewards the buyer who knows where to look.

Sponsor sale. Purchaser responsible for transfer taxes.