Pambihirang Oportunidad sa Pamumuhunan sa Anim na Unit na Brownstone

Bihirang pagkakataong makakuha ng isang brownstone na napakahusay na napapanatili, kumikita ng kita, may matatag na kasalukuyang daloy ng salapi, walang-kupas na karakter ng arkitektura, at mahusay na potensiyal sa pangmatagalang pagtaas ng halaga.

Ang ari-ariang may sukat na 17X70 ay binubuo ng anim na na-update na apartment na residensiyal, bawat isa ay may sariling natatanging katangian. Ang duplex sa unang palapag ay may pribadong likod-bahay at maraming-gamit na espasyo na maaaring gawing studio, na angkop para sa pamumuhay at pagtatrabaho sa iisang lugar—perpekto para sa isang artist, photographer, designer, o pribadong propesyonal na pagsasanay.

Ang apartment sa ikalawang palapag ay may maluwag na pribadong terasa na tanaw ang maayos na hardin sa likod-bahay, na lumilikha ng mapayapang panlabas na pahingahan na bihirang matagpuan sa pamumuhay sa lungsod.

Maingat na na-update ang bawat apartment habang pinapanatili ang orihinal na karakter ng gusali. Kabilang sa mga tampok nito ang mga nakalitaw na pader na ladrilyo, matataas na kisame, mga layout na kahawig ng loft na may karagdagang tulugang loft o mga lugar na imbakan, malalaking bintana, mga pandekorasyong fireplace, magagandang orihinal na pintuang kahoy, mga salaming mula sahig hanggang kisame, sahig na hardwood, at maseselang hulma at palamuti na yari sa kahoy sa buong mga lugar na tirahan. Bawat tahanan ay puno ng likas na liwanag at may tanawin ng tahimik na hardin o kaakit-akit na kalyeng napapalibutan ng mga puno.

Kasalukuyang nakakalikha ang gusali ng tinatayang $197,800 na kabuuang taunang kita mula sa mga renta ng residensiyal at iba pang pinagkukunan ng kita, na nagbibigay ng matatag na daloy ng salapi at karagdagang potensiyal habang nagtatapos at napapalitan ang mga kontrata sa pag-upa. Batay sa kasalukuyang kita at gastusin sa pagpapatakbo, nag-aalok ang ari-arian ng tinatayang 6% capitalization rate, na nagpapakita ng kaakit-akit na balik kumpara sa maraming tradisyonal na pamumuhunang kumikita ng kita. Ang ilang kontrata sa pag-upa ay umaabot hanggang 2027, na nagbibigay ng mahuhulaang kita habang nag-aalok ng mga oportunidad para sa pagtaas ng renta sa hinaharap.

Maaaring ibigay ang ari-arian nang bakante o may mga umiiral na kontrata sa pag-upa na kumikita ng kita, na nag-aalok ng pambihirang kakayahang umangkop para sa mga mamumuhunan, mga gagamit mismo ng ari-arian, o mga naghahanap ng pagkakataong manirahan at magtrabaho sa iisang lugar.

Kabilang sa iba pang mahahalagang tampok ang:

- Anim na apartment na residensiyal
- Pribadong likod-bahay
- Duplex sa unang palapag para sa pamumuhay at pagtatrabaho, na may studio
- Apartment sa ikalawang palapag na may napakalaking pribadong terasa
- Labahan sa mismong gusali na nagbibigay ng karagdagang kita
- Magagandang na-update na apartment na pinanatili ang mga detalyeng arkitektural
- Kaakit-akit na pamumuhunan na may matatag na kasalukuyang balik at potensiyal para sa pangmatagalang pagtaas ng halaga

Madiskarteng matatagpuan malapit sa transportasyon, mga restawran, mga pamilihan, mga parke, at iba pang pasilidad ng komunidad, ito ay isang bihirang pagkakataong magkaroon ng natatanging brownstone na pinagsasama ang makasaysayang kagandahan, mga modernong update, at pambihirang potensiyal sa pamumuhunan.

Kasalukuyang isinasagawa ng may-ari ang pagkuha ng binagong Certificate of Occupancy na magpapakita ng pagbabago mula apat tungo sa anim na residensiyal na unit.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.