Ikinagagalak ng Forray Team ng The Corcoran Group na eksklusibong ialok ang 1452 Flatbush Avenue, isang estratehikong matatagpuan na mixed-use na gusali na nag-aalok ng maaasahang kita at pangmatagalang potensiyal sa pagtaas ng halaga sa bahagi ng Midwood/Flatbush sa Brooklyn, sa makasaysayang Flatbush-Nostrand Junction. Matatagpuan mismo sa isa sa mga pinakamasiglang retail corridor ng Brooklyn at ilang sandali lamang mula sa Brooklyn College, nag-aalok ang property ng kapana-panabik na oportunidad para sa mga investor, developer, at end-user na naghahanap ng matatag at mataas ang visibility na asset sa isa sa mga komersiyal na sentro ng borough na may pinakamaraming dumaraan.

Binubuo ang property ng humigit-kumulang 3,500 gross square feet na nasa ibabaw ng lupa, na nakatayo sa isang lote na may sukat na 20' x 100' at kabuuang lawak na humigit-kumulang 2,000 square feet. Naka-zone ito bilang R7A na may C2-4 commercial overlay, at may 4.0 FAR kumpara sa kasalukuyang FAR na 1.75 lamang, na nag-iiwan ng humigit-kumulang 4,500 square feet na hindi pa nagagamit na maaaring tayuan—isang kabuuang buildable envelope na 8,000 square feet—at malaking puwang para sa pagpapalawak o muling pagpoposisyon sa hinaharap. Ang taunang buwis sa real estate ay humigit-kumulang $25,843 sa ilalim ng Tax Class 4.

Ang gusali ay binubuo ng dalawang residential rental unit sa ibabaw ng isang retail storefront sa ground floor: isang unit na may 3 silid-tulugan at 1 banyo sa ibabaw ng isa pang unit na may 3 silid-tulugan at 1 banyo, sa ibabaw ng isang komersiyal na espasyong humigit-kumulang 1,300 square feet. Ang antas ng tindahan ay may buong cellar para sa imbakan, direktang access sa likurang outdoor space, at dalawang half-bathroom, na nagbibigay ng malaking flexibility para sa magiging retail, office, o service tenant. Nag-aalok ang ganitong configuration ng mahusay na kakayahang lumikha ng kita, habang angkop din ito para sa owner-occupant na naghahanap ng karagdagang kita mula sa upa, pangmatagalang investor na tumatarget sa malalim at matatag na demand sa pag-upa sa Flatbush, o buyer na nagsusuri ng value-add o repositioning strategy. Kasalukuyang iniaalok ito sa pro-forma cap rate na 6.87%.

Mainam ang lokasyon nito sa Flatbush-Nostrand Junction—na sinusuportahan ng Brooklyn College at ng Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District na binubuo ng 250 negosyo—kaya inilalapit ng 1452 Flatbush Avenue ang mga tenant at occupant sa mga pamilihan, kainan, at civic life ng komunidad. May Walk Score na 96 ang property (“Paraiso para sa mga Naglalakad”) at Transit Score na 100 (“Paraiso para sa mga Sumasakay”), na kabilang sa pinakamalalakas na transit profile sa Brooklyn. Mapupuntahan ang mga linya ng subway na 2 at 5 sa pamamagitan ng entrance ng istasyon sa Nostrand at Flatbush Avenues, na humigit-kumulang 0.2 milya ang layo, habang dumaraan mismo sa Flatbush Avenue ang mga lokal na bus na B41 at ang limited-stop na B103, na nagbibigay ng mabilis at direktang koneksiyon sa buong Brooklyn at patungong Manhattan.

Kung ang layunin ay isang mixed-use investment na lumilikha ng cash flow, isang owner-occupied na oportunidad na may pambawas sa gastos mula sa kita, o isang pangmatagalang pamumuhunan sa hindi pa nagagamit na FAR ng property, nag-aalok ang 1452 Flatbush Avenue ng pambihirang kombinasyon ng matatag na kita, potensiyal mula sa zoning, at premium na lokasyon sa isa sa mga pinakamasiglang komersiyal na sangandaan ng Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.