285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

Isang loft na 1,500 SF sa SoHo, nasa Hawley & Hoops building, na may presyong humigit-kumulang $300 bawat square foot na mas mababa kaysa sa huling bentahang naisara sa gusali. Ikaw ang magpapa-renovate, ikaw ang tatahan.

PAKITANDAAN: LAHAT NG LITRATO AY MGA RENDERING NA BINUO NG AI na nagpapakita kung ano ang maaaring maging itsura ng tirahang ito matapos ang kosmetikong renovation. Iniaalok ang apartment sa orihinal at hindi pa narenobahang kondisyon nito. Makukuha ang mga litrato ng kasalukuyang kondisyon kapag hiniling.

Ang Residence 2D ay isang pambihirang loft sa downtown na hindi pa kailanman ginalaw. Mga haliging cast iron, lantad na mga biga, orihinal na hardwood floor, at liwanag mula sa timog sa kahabaan ng Lafayette Street — 1,500 square feet ng tunay na pre-war industrial volume sa isa sa mga pinakadinadalang loft conversion sa SoHo.

Maaaring tirhan ngayon. Walang kinakailangang structural work. Ang kailangan nito ay kusina, banyo at mga finish — at ikaw ang pipili sa bawat isa sa mga iyon.

Ang pagkakataon ay nasa presyo. Ang mga narenobahang tirahan sa 285 Lafayette ay ibinebenta nang higit na mas mataas sa presyong ito; ang huling bentahang naisara ay nasa $2,472 bawat square foot. Ang 2D ay itinakda ang presyo batay sa kondisyon nito, hindi sa address. Sa halip na magbayad ng premium para sa renovation ng iba, bilhin ang pundasyon nito, ipaayos sa paraang gusto mo, at mapanatili ang halaga ng gusali pagkatapos ng renovation. Ito rin ang tanging tirahan sa gusali na wala pang 2,000 square feet — ang pinakamadaling pasukan sa isang address na bihirang magkaroon ng bentahan.

Isama ang iyong contractor sa viewing. Ipapakilala ang mga mamimili sa mga renovation firm sa Manhattan na may karanasan sa gusaling ito at sa mga katulad na conversion sa SoHo at Nolita, upang matantiya at mapresyuhan ang trabaho bago lagdaan ang kontrata. Hingin ang kasaysayan ng presyo; may malinaw na kuwento sa likod nito.

Ang gusali. Ang 285 Lafayette ay ang pabrika ng tsokolate ng Hawley & Hoops na itinayo noong 1912, at ginawang residential conversion noong 1999 ng Allied Partners, na may disenyong arkitektural ni Costas Kondylis. May doorman at concierge 24 oras bawat araw, lobby na may puting onyx, rooftop garden na may mga halaman, imbakan para sa mga residente, pinapayagan ang mga alagang hayop, pinahihintulutan ang pied-à-terre, at may mga pasukan sa Lafayette at Mulberry. Nasa ibabang bahagi nito ang Ralph Lauren at isang sangay ng New York Public Library. Kabilang sa mga dating residente sina David Bowie at Iman, Ian Schrager, at ang mga pamilyang Murdoch at Nederlander.

Ilang hakbang lamang mula sa Prince Street, Puck Building at Balthazar. Maikling lakad lamang papunta sa mga estasyon ng Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) at Spring Street.

Iniaalok sa halagang $3,295,000.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.