Ipinapakita ang 413 Pacific Street, isang brownstone na may walong unit at handa nang gamitin, na matatagpuan sa isang pangunahing bloke ng mga townhouse sa Boerum Hill. Perpekto para sa mga investor at end-user, ang property ay masusing pinangalagaan ng kasalukuyang may-ari. Dahil dito, mayroon itong malakas at tuloy-tuloy na rent roll mula sa pitong unit na nasa free market, kasama ang isang bakanteng stabilized unit na kasalukuyang ginagamit bilang opisina ng may-ari.

Kapansin-pansin ang kalidad ng gusali mula pa lamang sa kalsada. Ang harapan nito ay gawa sa maayos na pulang ladrilyo, kung saan matatanaw mula sa malalaki at nakaharap sa timog na mga bintana ang Pacific Street na napalilibutan ng mga puno. Sa loob, ang mga sahig, kisame at hagdan ay nilatagan ng porcelain tile, na umaabot hanggang sa skylight sa pinakamataas na palapag.

May dalawang studio rental apartment sa bawat palapag. Malaki ang ipinuhunan nang alisin ang regulasyon sa mga unit na ito, kabilang ang pagsasaayos ng lahat ng kusina at banyo. Ang unit sa likurang hardin ay may eksklusibong access sa 40 talampakang lalim na bakuran sa likod, kung saan nagbibigay ng malugod na lilim at privacy ang mga halamang malalaki na at hustong-gulang.

Para sa mga investor, nag-aalok ang bahay ng malakas na cap rate mula pa sa unang araw, na nangangailangan lamang ng kaunting intervention. Nakakamit na ng pitong free-market unit ang matataas na renta, at tuloy-tuloy at maaasahan ang demand para sa ganitong uri ng property.

Para sa end-user, napakaraming posibilidad. Gaya ng ipinapakita sa aming sample alternate plan, maaaring pagsamahin ang dalawang ibabang palapag upang maging isang elegante at 1,800-square-foot na duplex ng may-ari na may pribadong hardin, habang patuloy na kumokolekta ng malusog na rent roll mula sa apat na free-market unit sa itaas. May mahigit 500 square feet na available FAR na maaaring gamitin para sa pagpapalawak na ito, gayundin sa paglikha ng terrace sa ikatlong palapag—isang value-add para sa rent roll. Kumonsulta sa inyong arkitekto para sa buong saklaw ng mga posibilidad.

Ang pagpapakita ng property ay sa pamamagitan ng appointment. Ang mga virtual rendering at alternate plan ay para lamang sa layunin ng marketing.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.