$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Filipino (Tagalog) »

Magmay-ari ng bahagi ng Hamptons na nagbabalik sa iyo ng kita. Ang oportunidad na ito ay isang ganap nang itinayong mixed-use na ari-arian sa Shinnecock Hills, Hampton Bays, na matatagpuan sa mataong pangunahing kalsada sa pagitan ng Shinnecock Canal at Southampton Village. Ang lote na may sukat na 0.32 acre ay may dalawang gusali, humigit-kumulang 12 parking space, at direktang frontage sa kalsadang dinaraanan ng lokal na trapiko buong taon, pati na ng dagsa ng mga biyaherong patungong silangan tuwing tag-araw.

Ang ground floor ng pangunahing gusali ay isang matatag at ganap na lisensiyadong bar at restawran na kilala sa lugar bilang Fish Hotel. Mayroon itong bar na gawa sa mahogany, komersiyal na kusina, at entablado para sa live na musika. Sa itaas ay walong inayos na studio, bawat isa ay may sariling banyo, kitchenette, at metro ng kuryente. Sa likod nito ay isang hiwalay na Cape-style na bahay na may tatlong kuwarto, sariling driveway, at bakuran.

Matibay rin ang mga numero. Naka-lease ang restawran hanggang Hulyo 2030 sa halagang $6,500 bawat buwan, na nagbibigay ng pangmatagalan at maaasahang batayang kita; gayunman, may opsiyong ihatid ang ari-arian nang bakante. Sa kasalukuyan, humigit-kumulang $201,600 bawat taon ang kinikita ng ari-arian mula sa upa. Kung muling paupahan ang apat na bakanteng studio sa konserbatibong halagang $1,500 bawat buwan, inaasahang tataas ang kabuuang kita sa humigit-kumulang $273,600, na may inaasahang netong kita mula sa operasyon na humigit-kumulang $192,824. Katumbas ito ng 6.22% na stabilized capitalization rate. Ang buwis sa ari-arian ay humigit-kumulang $6,600 lamang bawat taon—isang pambihirang bentahe para sa isang kumikitang ari-arian sa Hamptons.

May puwang din para sa paglago. Ang mga studio ay huling pinaupahan sa isang grupo ng mga restawran sa Southampton bilang tirahan ng kanilang mga empleyado sa halagang $2,500 bawat unit, at patuloy na mataas ang pangangailangan sa East End para sa tirahan ng mga manggagawa, kaya nananatiling mataas ang demand sa mga unit na ito. Ang offering memorandum at talaan ng mga upa ay makukuha ng mga kwalipikadong mamimili. Tinatayang halaga ang lahat ng numerong nakasaad; kailangang beripikahin ng mamimili.

MLS#‎	1052176
Taon ng Konstruksyon	1993
Buwis (taunan)	$6,600
Tren (LIRR)	2.3 milya tungong "Hampton Bays"
	5 milya tungong "Southampton"

Pangkalkula ng mortgage Mortgage Calculator kada buwan
Presyo ng bahay
Halaga ng utang (kada buwan)
Paunang bayad	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rate ng interes	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.