Isang pambihirang lote na maaaring tayuan, na nakatago sa isa sa mga waterfront na lugar ng Queens na hindi gaanong napapansin.

Matatagpuan ang 99-68 Rau Court sa Hamilton Beach, isang maliit at magkakakilalang komunidad sa tabing-tubig sa silangang bahagi ng Howard Beach. Ito ang uri ng lugar na hindi alam ng karamihan sa mga taga-New York na umiiral. Tahimik na mga kalyeng walang labasan, ilang minuto lamang ang Jamaica Bay, at mga kapitbahay na ilang henerasyon nang nakatira rito. Nasa Rau Court ang lote malapit sa Davenport, at ilang sandali lamang ang Hawtree Basin at ang tulay mula rito.

May sukat ang lote na 45' x 106.26', o kabuuang 4,781 square feet. Ang zoning nito ay R3A, at pinahihintulutan ang isang detached na tirahan para sa isa o dalawang pamilya, na may pinakamataas na floor area na humigit-kumulang 3,586 square feet. Maaaring madagdagan pa ang magagamit na lugar sa pamamagitan ng mga karaniwang allowance sa zoning. Ang pinakamataas na pinapahintulutang taas ay 35 talampakan. Kailangang beripikahin ng mamimili ang lahat ng detalye tungkol sa zoning, maaaring tayuang lugar, at potensiyal para sa development kasama ang sarili nitong arkitekto. Block 14231, Lot 88. Isa ka mang builder na naghahanap ng susunod na proyektong itatayo para ibenta, o end-user na nagdidisenyo ng sariling bahay, nagbibigay ang sukat at zoning ng sapat na puwang para sa iyong mga plano.

Humigit-kumulang $2,162 bawat taon ang buwis batay sa kasalukuyang assessment bilang bakanteng lote.

Maikling biyahe lamang ito papunta sa mismong Howard Beach para sa mga restaurant at pamimili, ilang minuto mula sa Belt Parkway, at humigit-kumulang ilang minuto rin papunta sa JFK. Dadalhin ka ng A train mula sa Howard Beach–JFK papuntang Manhattan. Malapit din dito ang Cross Bay Boulevard, ang mga boardwalk area ng Rockaway, at ang mismong bay. Bihirang magkaroon ng bakanteng lupang ganito kalapit sa tubig, nasa maayos tirahang komunidad, at may ganitong matibay na potensiyal.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.