Eksklusibo kaming inatasan na ayusin ang pagbebenta ng 171 Bedford Avenue, isang mixed-use na ari-ariang may tatlong palapag at basement, na may lawak na 6,044 square feet, na matatagpuan sa isa sa pinakamatatag at pinakainaasam na retail corridor ng Brooklyn, sa gitna ng Williamsburg. Binubuo ang ari-arian ng komersyal na espasyo sa ground floor at dalawang malalaki at may tig-apat na kuwartong residential unit sa itaas. Nakikinabang din ito sa protektadong Tax Class 1 status at napakababang kasalukuyang buwis sa real estate na humigit-kumulang $21,500 bawat taon.

Nag-aalok ang residential component ng agarang pagkakataong dagdagan ang halaga nito, dahil ang mga apartment sa ikalawa at ikatlong palapag ay kasalukuyang kumikita lamang ng $4,200 at $4,600 bawat buwan (humigit-kumulang $36 bawat square foot). Parehong inuupahan ang mga unit sa month-to-month na batayan, samantalang ang mga katulad na apartment sa kalapit na lugar ay umaabot sa humigit-kumulang $90 bawat square foot—mahigit dalawang beses sa kasalukuyang antas. Ang malalaki at sumasakop sa buong palapag na mga layout ay nagbibigay ng magandang pagkakataon para sa renovation at repositioning, na may potensiyal na makapagpataas nang malaki sa kita.

Ang retail space sa ground floor ay inuupahan ng isang matagal nang optical tenant na nagbabayad ng humigit-kumulang $17,000 bawat buwan (humigit-kumulang $86 bawat square foot batay sa epektibong lawak), na may 3% taunang pagtaas at lease na magtatapos sa Hulyo 2029. Ang mga katulad na storefront sa Bedford Avenue ay papalapit na sa $200 bawat square foot, kaya may malaking potensiyal na maitaas ang renta sa pag-expire ng lease. Bukod dito, ang kasalukuyang hindi ginagamit na basement at likurang bakuran ay nag-aalok ng karagdagang mga pagkakataon upang mapahusay ang ari-arian. Ang lote na may sukat na 25’ × 100’ ay nagbibigay rin ng kakayahang umangkop para sa pangmatagalang development.

Dahil sa pangunahing lokasyon nito sa Bedford Avenue, malaking potensiyal na paglago sa parehong residential at commercial components, at pambihirang kababang buwis, ang 171 Bedford Avenue ay kumakatawan sa isang kaakit-akit na value-add investment opportunity sa Williamsburg.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.