860 Lexington Avenue - Pangunahing Oportunidad sa Pamumuhunan sa Upper East Side

Isang pambihirang pagkakataon na makuha ang isang ganap na na-renovate na mixed-use na gusali sa puso ng Lenox Hill, na ideal na matatagpuan sa West Side ng Lexington Avenue sa pagitan ng East 64th at 65th Streets.

Ang ari-arian ay nag-aalok ng humigit-kumulang 6,260 SF sa itaas ng lupa, DAGDAG ang isang natapos na komersyal na basement na nakaarkila sa parehong matagal nang retail tenant. Ang Certificate of Occupancy ay kinikilala ang basement para sa komersyal/pag-store na paggamit, na nagbibigay ng karagdagang magagamit, kita-producing na espasyo lampas sa 6,260 SF na nakasaad na lugar ng gusali.

Pinagsasama ng gusali ang malakas na komersyal at luxury residential na kita, na nag-aalok ng humigit-kumulang 4.8% pro-forma cap rate sa hinihinging presyo. Ang ari-arian ay nakatuon sa isang matagal nang retail tenant na may mga lease hanggang 2032, kasama ang mga pagtaas ng upa sa kontrata at mga probisyon sa pagtaas ng buwis sa real estate—na nagbibigay ng matatag na kita na may nakabitin na paglago.

Ang residential component ay binubuo ng dalawang maganda at na-renovate na tahanan, kabilang ang isang 2 silid-tulugan, 2 banyo na tahanan na may pribadong panlabas na espasyo at isang kahanga-hangang 4 silid-tulugan, 3.5 banyo na upper duplex penthouse na may humigit-kumulang 600 SF na pribadong rooftop deck terrace.

Isang pambihirang kumbinasyon ng pangunahing lokasyon sa Upper East Side, kaakit-akit na kita, pangmatagalang komersyal na pag-upa, luxury residential na espasyo at ganap na na-renovate na kondisyon—isang natatanging oportunidad sa pamumuhunan sa Manhattan.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.