$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « Filipino (Tagalog) »

ITATAYO PA LAMANG! Isang Bihira at Malaking Potensyal na Oportunidad sa Redevelopment: Ilabas ang Buong Potensyal ng 18 Dorland Avenue. Walang dudang isa ito sa mga pinakakaakit-akit na lupain para sa redevelopment na lumitaw sa merkado ng Dutchess County sa mga nakaraang taon. Ang 1.65-acre na lugar na ito, na estratehikong nakatalaga bilang Residential Multi-Family (RM), ay nag-aalok ng natatanging kombinasyon ng laki, kakayahang umangkop, at lokasyon na halos walang kapantay sa kasalukuyang merkado. Ikaw man ay isang bihasang developer, institusyonal na mamumuhunan, o may-ari-gumagamit na may bisyon, ang ari-ariang ito ay idinisenyo para sa paglikha ng halaga at mabilis na pagtaas ng presyo sa isang rehiyon kung saan patuloy na nalalampasan ng pangangailangan para sa de-kalidad na pabahay at mga espesyal na pasilidad ang suplay.

**Pangkalahatang-ideya ng Ari-arian:**
- Laki ng lote: 1.65 acre (humigit-kumulang 70,567 sq. ft.)
- Zoning: Residential Multi-Family (RM)
- Pinahihintulutang bilang ng yunit: Hanggang 10 yunit bilang karapatan; posibleng higit pa sa pamamagitan ng variance
- Taas ng gusali: Hanggang 40–45 talampakan
- Access sa sewer: Makukuha mula sa Durocher Terrace at Dorland Avenue
- Distrito ng paaralan: Arlington Central
- Umiiral na estruktura: Kinondemang bahay na may 3 silid-tulugan at 2 banyo, na may indoor pool (hindi mapupuntahan)
- Iba pang pinahihintulutang gamit: Day care para sa mga bata o matatanda, mga ospital, nursing home, alternatibong pabahay para sa pangangalaga, at mga estruktura para sa pampublikong utility
- Mga utility: Pampublikong tubig, kuryente, at koleksiyon ng basura ay makukuha
- Buwis (2025): $6,008.00

**Mga Tampok:**
- Pangunahing infill location sa isang koridor na mataas ang demand at limitado ang suplay
- Ang flexible na RM zoning ay sumusuporta sa multifamily, pangangalagang pangkalusugan, at mga institusyonal na gamit
- Patag at madaling tayuang lugar na may dalawang access sa sewer—nakababawas sa mga gastos sa imprastraktura
- Agarang access sa malalaking retail establishment at transportasyon
- Matatag na demograpiko at rental fundamentals sa pinakamatibay na submarket ng Dutchess County

**Zoning at mga Pinahihintulutang Gamit: Distrito ng Residential Multi-Family (RM)**

Ang RM zoning designation sa 18 Dorland Avenue ay pangarap ng isang developer, dahil nag-aalok ito ng parehong density at kakayahang umangkop. Bilang karapatan, sinusuportahan ng lote ang pagtatayo ng hanggang 10 yunit ng tirahan, na may pinakamataas na taas ng gusali na humigit-kumulang 40–45 talampakan—angkop para sa isang boutique apartment building, kumpol ng mga townhome, o stacked flats. Kabilang sa mga pinahihintulutang gamit ang:

- Mga multifamily dwelling (hanggang 10 yunit; posibleng higit pa sa pamamagitan ng variance)
- Mga family day care home (napapailalim sa §210-65)
- Mga ospital, nursing home, at alternatibong pabahay para sa pangangalaga (napapailalim sa §210-91)
- Mga estruktura para sa pampublikong utility (napapailalim sa §210-96)

**Mga Pangunahing Benepisyo ng Zoning:**
- **Density:** Ang 10 yunit sa 1.65 acre ay katumbas ng humigit-kumulang 6 na yunit bawat acre—angkop para sa mid-density multifamily o espesyal na pabahay
- **Taas:** Ang 40–45 talampakan ay nagbibigay-daan sa tatlo hanggang apat na palapag, na nagpapalaki sa maaaring paupahang square footage at kakayahang umangkop sa disenyo
- **Mga Alternatibong Gamit:** Pinahihintulutan ang pangangalagang pangkalusugan, day care, at imprastraktura ng utility, na nagpapalawak sa pool ng mga mamimili at mga estratehiya sa paglabas

**Potensyal para sa Variance:**

Ang mga developer na naghahangad ng mas mataas na density ay maaaring mag-aplay para sa variance upang makapagtayo ng hanggang 20 o kahit 30 yunit, alinsunod sa pag-apruba ng munisipyo at mga kinakailangan sa paradahan. Ipinahihiwatig ng mga kamakailang precedent sa lugar na ang mga proyektong maayos ang pagkakabalangkas at may malaking pakinabang sa komunidad ay may magandang posibilidad na maaprubahan sa proseso ng entitlement.

MLS#‎	1037657
Taon ng Konstruksyon	1947
Buwis (taunan)	$6,008
Uri ng Fuel	Petrolyo

Pangkalkula ng mortgage Mortgage Calculator kada buwan
Presyo ng bahay
Halaga ng utang (kada buwan)
Paunang bayad	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rate ng interes	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.