Isang 7,750 SF na mixed-use walk-up na may siyam na free-market na tatlong-bedroom na apartment sa ibabaw ng dalawang commercial space: isang nagtatrabaho na restawran na may basement dining at isang retail storefront na inuupahan sa isang tindahan ng sapatos.

Ang headline: anim sa siyam na apartment ay ibibigay na walang tao sa Setyembre 1, at ang bawat yunit sa gusali ay free-market. Maaaring simulan ng isang mamumuhunan ang pag-renovate ng karamihan sa residential na bahagi sa unang araw, nang walang mga buyout na dapat pag-usapan at walang mga regulated lease na kailangang isaalang-alang.

Ang math ng value-add ay tuwid. Ang bawat apartment ay may tatlong-bedroom, isang-banyo na layout. Magdagdag ng pangalawang banyo, in-unit laundry, at mga na-update na finishes, at ang mga yunit na ito ay inuupa sa ibang halaga. Patuloy na nagbabayad ang dalawang commercial tenant habang isinasagawa ang trabaho, kaya’t ang gusali ay nagbubuga ng kita sa buong reposition.

Ang lokasyon ang bahala sa iba: dalawang maiikli ang bloke mula sa Central Park, humigit-kumulang sampung bloke mula sa Columbia University, na malapit ang mga tren ng 1, B, at C at ang mga restawran ng Columbus at Amsterdam sa pintuan.

Karamihan sa mga value-add deals ay pinapaghintay ka ng maraming taon para sa bakanteng espasyo. Ang isang ito ay ibinibigay sa iyo sa pagsasara.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.