Ang 49 Orchard Street at 48 Allen Street ay binubuo ng isang bihirang block-through retail condominium sa Lower East Side - isa sa mga tanging ari-arian ng ganitong sukat na may sabay-sabay na frontage sa parehong Orchard Street at Allen Street. Ang dalawang yunit ay nag-aalok ng 1,995 SF ng ground-floor retail, na may karagdagang 584 SF ng cellar space na konektado sa elevator at sumusunod sa ADA sa bahagi ng Allen Street. Ang ari-arian ay 100% na okupado ng New Ealam sa ilalim ng dalawang lease na mag-eexpire ng sabay-sabay sa Mayo 2027. Sa kasalukuyang hinihinging presyo na $3,000,000, ang in-place cap rate ay 6.46% - isang malakas na kasalukuyang kita para sa isang Manhattan retail condo sa isang corridor na may halos walang bakante at halatang tumataas na mga renta. Ang petsa ng pag-expire ng lease sa 2027 ang pangunahing tesis ng pamumuhunan. Ang isang mamimili ngayon ay nakakakuha ng in-place income na 6.46%, na may malinaw na daan patungong mark-to-market rents o owner-occupancy kapag ang parehong lease ay nag-expire ng sabay.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.