Oportunidad sa Pamuhunan 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Yunit na Multifamily na Gusali Humihingi ng $1,089,000

Ang Corcoran ay eksklusibong itinalaga upang i-market at ibenta ang 1219 Halsey Street - isang ganap na occupied, kumikitang 8-yunit na multifamily na gusali na matatagpuan sa puso ng Bushwick, Brooklyn. Orihinal na itinayo noong 1906, ang klasikong apat na palapag na masonry walk-up na ito ay isang pag-aaral sa parehong pangmatagalang karakter at modernong operational efficiency, na nag-aalok sa isang mamumuhunan ng bihirang kumbinasyon ng agarang cash flow at makabuluhang pangmatagalang upside.

Ang Ari-arian
Ang gusali ay naglalaman ng walong maluluwag na 2-silid tulugan, 1-banyong railroad-style na apartment, bawat isa ay may average na 861 square feet, na may kanais-nais na southeast-facing exposure na punung-puno ng natural na liwanag ang bawat yunit sa buong araw. Ang gusali ay nakatayo sa isang lot na may sukat na 26.42 100 ft, nakatalaga sa R6, at may Tax Class 2B designation.

Mga Kapital na Pagpapahusay
Mahalagang mga kapital na pagpapahusay ang naisagawa, na pinaposisyon ang asset na ito bilang talagang turnkey para sa susunod na may-ari. Kabilang sa mga upgrade ang isang buong modernisasyon ng electrical panel na may circuit breakers na naka-route sa lahat ng apat na palapag, na-update ang mga indibidwal na metro, na-renovate na mga kusina at banyo sa buong gusali, at isang conversion mula sa langis patungo sa gas na pag-init - isang makabuluhang pagpapabuti sa operasyon na makabuluhang nagpapababa sa patuloy na gastos at pangmatagalang exposure sa maintenance.

Kita at Pagtatasa sa Pinansyal na Performans
Lahat ng walong nangungupahan ay kasalukuyang walang pagkakautang, na bumubuo ng $10,015 bawat buwan at $120,180 sa gross annual rent. Ang taunang operating expenses ay nahahati bilang mga sumusunod:
Real estate taxes: $14,205
Tubig: $10,290
Seguro: $10,403
Gas / pag-init: $6,800
Korporasyong elektrisidad sa karaniwang lugar: $1,584
Kabuuang gastos: $43,282
Ito ay nagbibigay ng tinatayang Net Operating Income na $76,898, isang cap rate na humigit-kumulang 7.06%, at isang Gross Rent Multiplier na 9.06x - mga kaakit-akit na sukatan para sa isang stabilized na multifamily na asset sa Brooklyn sa presyong ito. Mahalaga ring banggitin: ang gusali ay kasalukuyang nag-ooperate sa flat-fee water billing, na nag-aalok ng agarang pagkakataon para sa bagong may-ari na lumipat sa metered billing at higit pang bawasan ang mga operating expenses.

Lokasyon
Nakatayo sa ilang hakbang mula sa Halsey Street J/Z subway station at Irving Square Park, ang 1219 Halsey Street ay nakikinabang mula sa pambihirang koneksyon sa transit at agarang access sa masiglang dining, retail, at nightlife na corridor sa kahabaan ng Knickerbocker Avenue. Ang Bushwick ay patuloy na isa sa mga pinaka-dynamic at aktibong tumataas na mga kapitbahayan sa Brooklyn, na umaakit sa lumalaking base ng mga batang propesyonal at pangmatagalang residente - na nag-uugat sa parehong demand para sa pagpapaupa at halaga ng asset sa mga darating na taon.

Ang Oportunidad
Sa zero na arrears, stabilized na tenancy, modernisadong physical plant, at matibay na cash flow, ang 1219 Halsey Street ay kumakatawan sa isang perpektong acquisition para sa isang mamumuhunan na naghahanap ng low-maintenance, kumikitang asset sa isa sa mga pinaka-kaakit-akit na submarkets ng Brooklyn. Ang mga ari-arian ng ganitong kalidad, sa ganitong cap rate, sa presyong ito, ay hindi nagtatagal.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.