$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Filipino (Tagalog) »

Ganap na na-arkila na pagkakataon sa komersyal na pamumuhunan sa kanais-nais na Cornwall, NY na katabi at nakikita mula sa I87/NYS Thruway. Ang Class A office building ay 100% na okupado ng isang pangmatagalang nangungupahan na komersyal (Tectonic Engineering Headquarters) na nag-uupa ng buong 3 palapag na gusali sa pamamagitan ng NNN lease na tatakbo hanggang Oktubre 31, 2029 na may kasamang nakabuilt in na pagtaas at isang 5-taong opsyon para mag-extend. Ang nangungupahan ay nagbabayad pabalik sa may-ari para sa mga buwis sa ari-arian, seguro, at pagpapanatili, na lumilikha ng isang malakas na net-lease income structure. Ang nangungupahan din ang responsable para sa serbisyo ng basurahan, pagpapanatili ng gusali at septic, at pag-aalaga sa bakuran/pag-alis ng niyebe, na nagreresulta sa minimal na responsibilidad ng may-ari na limitado sa bubong, estruktura, parking lot, at pagpapalit ng HVAC (ang bagong HVAC ay kasalukuyang ini-install). Dagdag na passive revenue ang nagmumula sa dalawang pangmatagalang rooftop cell tower lease kasama ang mga pangunahing telecommunications carrier, Verizon at T-Mobile, na nagbibigay ng matatag na karagdagang kita na may taunang pagtaas ng upa. Ang kabuuang naiulat na net operated income para sa 2025 ay $478,752 na nagpapakita ng cap rate na 7.37%. Ang 2026 proforma NOI ay $490,658 na nagpapakita ng pagtaas sa cap rate na 7.55%. Ang mga dokumento para sa hinaharap na taunang pagtataya ng renta at mga lease ay nangangailangan ng nakasigning NDA.
Kamakailang pagpapabuti ng kapital ay kinabibilangan ng isang bagong sistema ng HVAC na kasalukuyang ini-install ng may-ari at isang pagpapalit ng bubong na natapos dalawang taon na ang nakararaan, na nagpapahusay sa pangmatagalang pagiging maaasahan ng ari-arian at nagpapababa ng mga gastusin sa deferred maintenance.
Hinaharap na pagpapalawak - Matatagpuan sa isang malaking bahagi na may potensyal para sa isang 10,000 sq ft na pagpapalawak ng gusali na napapailalim sa mga pag-apruba ng zoning, ang ari-arian ay nag-aalok ng hinaharap na bentahe bukod sa umiiral na daloy ng kita. Isang pambihirang pagkakataon na makakuha ng isang matatag, nagbubuo ng kita na komersyal na ari-arian na may pangmatagalang upa at maraming pinagkukunan ng kita sa isang malakas na merkado ng Hudson Valley.

ID #‎	969964
Taon ng Konstruksyon	1985
Buwis (taunan)	$46,576
Uri ng Fuel	Petrolyo
Uri ng Pampainit	Mainit na Hangin
Aircon	sentral na aircon
Basement	Parsiyal na Basement

Pangkalkula ng mortgage Mortgage Calculator kada buwan
Presyo ng bahay
Halaga ng utang (kada buwan)
Paunang bayad	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rate ng interes	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 KW Hudson Valley United. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.