$7,250,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Filipino (Tagalog) »

Ganap na naka-arkila na pagkakataon sa pamumuhunan sa komersyal sa kanais-nais na Cornwall, NY na katabi at nakikita mula sa I87/NYS Thruway. Ang Class A office building ay 100% na naiokupa ng isang pangmatagalang commercial tenant (Tectonic Engineering Headquarters) na umuupa sa buong 3 palapag na gusali sa pamamagitan ng NNN lease na tumatakbo hanggang Oktubre 31, 2029 na may nakabuilt-in na pagtaas at isang 5 taong opsyon upang pahabain. Ang nangungupahan ay nagbabayad sa may-ari para sa mga real estate taxes, insurance, at maintenance, na lumilikha ng isang matibay na net-lease income structure. Ang nangungupahan ay responsable din para sa serbisyo ng basura, pagpapanatili ng gusali at septic, at pangangalaga sa damuhan/pagtanggal ng niyebe, na nagreresulta sa minimal na responsibilidad ng may-ari na limitado sa bubong, estruktura, parking lot, at pagpapalit ng HVAC (bago ang HVAC na kasalukuyang ini-install). Ang karagdagang passive revenue ay nabuo mula sa dalawang pangmatagalang rooftop cell tower leases kasama ang mga pangunahing telecommunications carriers, Verizon at TMobile, na nagbibigay ng matatag na karagdagang kita na may taunang pagtaas ng renta. Ang kabuuang naitalang net operated income para sa 2025 ay $478,752 na kumakatawan sa cap rate na 6.6%. Ang 2026 proforma NOI ay $490,658 na nagpapakita ng pagtaas sa 6.8% cap rate. Ang mga dokumento ng hinaharap na taunang projection ng renta at mga lease ay nangangailangan ng nakasigning NDA.
Kamakailan lamang na mga capital improvements ay kinabibilangan ng isang bagong sistema ng HVAC na kasalukuyang ini-install ng may-ari at isang pagpapalit ng bubong na natapos dalawang taon na ang nakalipas, na nagpapabuti sa pangmatagalang pagiging maaasahan ng ari-arian at pinapaliit ang naantalang gastos sa pagpapanatili.
Hinaharap na pagpapalawak - Matatagpuan sa isang malaking bahagi ng lupa na may potensyal para sa isang 10000 sq ft na pagpapalawak ng gusali na napapailalim sa mga pag-apruba sa zoning, ang ari-arian ay nag-aalok ng hinaharap na upside bukod sa umiiral na daloy ng kita. Isang bihirang pagkakataon upang makakuha ng isang matatag, kumikita ng ari-arian sa komersyal na may pangmatagalang pag-upa at maraming pinagkukunan ng kita sa isang malakas na pamilihan sa Hudson Valley.

ID #‎	969964
Taon ng Konstruksyon	1985
Buwis (taunan)	$46,576
Uri ng Fuel	Petrolyo
Uri ng Pampainit	Mainit na Hangin
Aircon	sentral na aircon
Basement	Parsiyal na Basement

Pangkalkula ng mortgage Mortgage Calculator kada buwan
Presyo ng bahay
Halaga ng utang (kada buwan)
Paunang bayad	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rate ng interes	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Hudson Valley. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.